Zuhause ist es am Schönsten! Ihr neues repräsentatives Zuhause in begehrter Lage von Poppenbüttel

Wohnhaus
Wohnzimmer
Esszimmer
Wintergarten
Einbauküche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Zimmer OG
Zimmer  2 OG
Diele Eingang
GWC mit Urinal
GWC
Ansicht Frontseite
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Straßenseite
Außenkamin
Gartenanlage
Eingang
Garten
Zuwegung
Carport
Carport
Blick in den Garten
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Eckdaten

Kennung 5458
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 22399 Hamburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 585.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Stellplatztyp Carport
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Zustand saniert
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 880 m²
Einbauküche ja
Baujahr 1956

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 152.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 15.09.2029

Objektbeschreibung

Wohnkultur vom Feinsten!
Selten wird eine Wohnimmobilie in diesem Preissegment angeboten, die so viel zu bieten hat:
exklusives Wohnambiente, energetische Highlights, Schönes und Sinnvolles, dessen Liebreizfaktor Sie sich nicht entziehen werden können. Tauchen Sie mit uns ein in dies Wohnerlebnis:
Filteranlage zur Gewinnung von Osmosewasser, das reinste uns zur Verfügung stehende Wasser. Die Gestaltung der neuwertigen Einbauküche verspricht Koch- und Genusserlebnisse
Mit einem vollendeten Ausblick in den schönen Garten und einer großen Loggia besticht das Schlafzimmer.
Eine neue Bodenplatte mit Trittschalldämmung dient im Obergeschoss als Schallabsorber. Edel hier auch der neu verlegte Laminatboden..
Großzügigkeit im Bad und Duschvergnügen auf 1,10x 1,10 m, zwei Waschtischen und feinste Untermalung mit Musik per Knopfdruck.
Solarthermieanlage ( kombinierte Warmwasser- und Heizungsunterstützung durch Solar) .
Energiesparende Warmwasser-Zirkulationseinrichtung im Bad, der Küche und für die Waschmaschine.
Effektiver Wärmeschutz durch Colorverglasung im Wintergarten.
Dämmung des Hauses mit silikonisierter Mineralwolle, eine rundum dichte und zugleich atmungsaktive Gebäudeisolierung.
Wunderschön arrondierter Garten mit Privatsphäre, Solardusche, Terrasse und individueller Ausleuchtung einzelner Gartenbereiche.
Ein weiteres Highlight ist das kleine, massive Wohnhaus einschließlich Solarvorbereitung für Heizung und Strom. Durch Verwendung hochwertiger Materialien und Dämmstoffe wäre auch ein dauerhaftes Bewohnen und/oder Nutzung als Gästehaus oder Büro denkbar.
Platziert auf einem ca. 880 qm herrlichen Grundstück ist dieses Doppelhaus, das absolut als Einzelhaus erlebt wird, ein Refugium, es ist wie ein Abtauchen in eine grüne Oase mit besonderen Komforterlebnissen für seine Bewohner.
Lassen Sie sich von uns mit diesem Exposé inspirieren, wie sich hier ein Traum aus Exklusivität und energetischem Sachverstand verwirklicht hat:
Licht Licht Licht! Eine Vielzahl an Fensterfronten und der dem Wohnzimmer anschließende Wintergarten ( mit Spezialglasscheiben, die im Sommer Hitze absorbieren) fluten das gesamte Haus mit Helligkeit.
Beginnen Sie den Tag mit einem komfortablen Duschvergnügen ( XXL Dusche) . Das Warmwasser steht sofort per einmaligen Knopfdruck und reichlich bereit.
Die neuwertige Küche fasziniert: trendig in weiß, konzeptionell durchdacht mit Schrank-/Schubladensystemen und Lichtkonzept. ( optional ließe sich die Küche zum Wohnbereich als „offene“ Küche gestalten ).
Großzügiges Wohnen durch den offenen Wohn-/ Essbereich und (fast) Rundumblick in den wunderschönen Garten.
Wird der Wintergarten zukünftig Ihr Lieblingsplatz ?
Im Obergeschoss präsentiert sich ein Schlafzimmer mit Panoramafenster und Loggia, auch hier genießen Sie einen Weitblick in den schönen Garten.
Das Obergeschoss erhielt eine neue Bodenplatte mit Dämm- und Trittschutzschall, so dass sämtliche Trittgeräuche nicht ins Erdgeschoss durchdringen.
Zwei weitere schöne Räume stehen ihnen in diesem Geschoss für Büro und Kind zur Verfügung.
Dieses Haus muss man einfach besichtigen.
Der Garten bietet Privatsphäre und Annehmlichkeiten in Vollendung: Außenkamin mit Grillfunktion, Solardusche, stimmungsvolle Ausleuchtung einzelner Gartenbereiche und ein massives kleines voll isoliertes Wohnhaus, mit vorbereiteter Strom- und Heizungsversorgung ( solarunterstützt). .
Dunkle Ecken ade, Bewegungsmelder bereiten zur dunklen Jahres- und Nachtzeit angenehmste Ausleuchtung des gesamten Grundstücks einschließlich der Zuwegungen, pures Sicherheitsempfinden. Die Bewegungsmelder lassen sich aus allen Sektionen steuern.
Ein großes Doppelcarport mit Schuppen steht Ihnen für Ihre PKW´s zur Verfügung.
Die vielen weiteren Details und Ausstattungen machen dieses Haus einzigartig. Diesem besonderen Wohnkomfort werden Sie sich nicht entziehen können, gerne zeigen wir Ihnen diese repräsentative Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
Fordern Sie gerne unser Expose´an.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 140 qm
Grundstück ca. 880qm
sämtliche Fenster in bester Qualität erneuert und mit Rollläden ausgestattet
Dämmung der Immobilie mit silikonisierter Mineralwolle
Dach 2007 gereinigt und neu lackiert/ Schornstein neu verkleidet
Spezialscheiben im schicken Wintergarten
Einbauküche aus 2014 Herd Induktion (90cm)
schickes, großes Badezimmer mit Wanne/ 1,10x1,10 Dusche,
2 Waschtische aufwendige Musik u. Lichtanlage
Schlafzimmer mit Loggia und Blick in den Garten
der Fußboden im Obergeschoss wurde vor einem Jahr komplett mit einer Spezialplatte (Trittschall) und hochwertigem Laminat erneuert, jetzt keine Geräusche zum Erdgeschoss
besondere energiesparende Warmwasserregulierung
neuwertige Solarthermieanlage zur kombinierten Warmwasser- und Heizungsunterstützung
Osmoseanlage in der Küche für bestes Trinkwasser
Außenkamin/ Solardusche im Garten
kleiner Neubau Außenmaß 5 x 6 Meter voll isoliert (noch nicht benutzt) für Büro, Gäste etc.
herrliche Gartenanlage
Carport für zwei PKW´s mit Schuppen
aufwendige Außenlichtanlage für Ihre Sicherheit
Keller
Eingangsbereich Granit aufwendig bearbeitet, dadurch kein Unkraut




Lage

Poppenbüttel befindet sich im Norden Hamburgs und ist Teil des beliebten Alstertals. Hier wohnt es sich sehr zentral, ruhig und naturnah. Der Stadtteil liegt zu beiden Seiten der Oberalster und ermöglicht durch den Alsterwanderweg einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) (SBahn Station) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier können Sie sämtliche Einkäufe tätigen, von Supermärkten, über Boutiquen bis hin zu Apotheken, Ärzten, Friseuren etc. finden Sie in diesem imposanten Einkaufszentrum.
Für den schnellen Einkauf haben Sie an der Harksheider Straße und dem Moorhof viele Geschäfte zur Auswahl.
Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulzweige bis zum Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein bunt gefächertes Freizeitangebot gibt es in unmittelbarer Nähe. Vom Reitsport, Joggen, über Fitness, Fahrradfahren und Sportvereine finden Sie hier im Alstertal sämtliche Möglichkeiten sich zu bewegen. Der Golfplatz Treudelberg ist weit über die Grenzen Hamburgs bekannt und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Mit der S-Bahnstation Hamburg Poppenbüttel ist auch für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gesorgt. In ca. 30 Minuten Fahrzeit gelangt man zum Hamburger Hauptbahnhof und in ca. 15 Minuten erreichen Sie den Hamburger Airport.

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,25 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 0174 6072286 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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