Großzügig und schick wohnen in zentraler, idyllischer Lage an Hamburgs Stadtgrenze

Rückfront
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Gäste WC
Büro EG
Diele
Kinderzimmer (neue Badewanne)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Dachstudio
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss KG
wohnl. ausgeb. Kellerraum
Terrasse
Pavillon Garten
Pavillon innen
seitliche Ansicht
Vorderfront
Garten
Garten
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Eckdaten

Kennung 5453
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 25451 Quickborn
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Baujahr 1998
Kellerfläche ca. 75 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Stellplatzanzahl 5
Heizungsart Gas-Heizung
Bezugstermin nach Absprache
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Dachausbau wurde bereits ausgebaut

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 142 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

DAS SUCHEN HAT EINE ENDE: : endlich Platz auf phantastischen 160 qm mit Vollkeller und traumhaften Grundstück!

Diese moderne Doppelhaushälfte präsentiert sich als wunderbar großzügig und hält viele tolle Details für den Erwerber bereit. Der Grundriss bietet viel Platz für ein modernes komfortables Leben über zwei Geschosse. Überzeugend auf den ersten Blick:
Die offene Diele, das moderne Gäste-WC mit Dusche in hochwertiger Ausstattung , ein Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und repräsentativ der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, bodentiefen Fensterelementen und herrlichem Blick in den Garten.
Sie möchten Ihre Einkäufe quasi aus dem Auto heraus in Ihrer zukünftigen Küche deponieren? Kein Problem, denn von der Küche gelangen Sie direkt zum seitlichen Stellplatzbereich. Dieser Küchentraum bietet zudem sämtliche technische Geräte und einen amerikanischen Kühlschrank.

Der weitere Wohnkomfort erstreckt sich bis ins Obergeschoss. Zwei gleich große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine neue Badewanne ist bereits angeschafft und wartet nur noch auf den Einbau.

Der Dachboden wurde zu einem schicken Studio ausgebaut und fängt das Sonnenlicht durch drei Veluxfenster ein.

Im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss im Flur/Bad sorgt die Fußbodenheizung für komfortable Wärme. Die Gas Heizungsanlage wurde 2017 neu eingebaut.

Der äußerst großzügige Keller bietet mehreren Räumen Platz, darunter der Hauswirtschaftsraum mit einer Staubsauger und Alarmanlage. Ein Wohnraum, mit bodentiefen Fenstern, wurde in diesem wohnlichen Keller eingerichtet und bietet tollen Komfort als zusätzliches Zimmer oder auch für Gäste.

Die Terrasse ist Ihr grüner Erholungsort im eigenen Garten. In harmonischer Optik wurde die Terrasse erst in 2015 mit neuen Sichtschutzelementen und Natursteinen gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

Ein absolutes Highlight ist der Gartenpavillion ( mit TV - Anschluß) und das weitläufige rückwärtige Grundstück. Auf eine optionelle Bebauungsmöglichkeit kann hier spekuliert werden.

Diese Immobilie überzeugt, fordern Sie gerne unser Expose´ und einen Besichtigungstermin an. Gerne stellen wir Ihnen dieses repräsentative Haus vor.



Ausstattung

160qm Wohnfläche
1000qm Grundstück
amerikanischer Kühlschrank
Einbauküche der Firma ALno
Kaminofen
Radioanlage im Bad
Staubsaugeranlage für das gesamte Haus
Dachstudio
Süd/West-Terrasse ( angelegt 2015)
Gartenpavillon mit TV-Anschluß
Gartenhaus
Gastherme erneuert in 2017
Alarmanlage
Parkraum für 4-5 Pkw

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße(30er-Zone) in der Stadt
Quickborn, im überaus beliebten Stadtteil Quickborn-Heide, direkt im Randgebiet von Hamburg. Vor Ort finden Sie in unmittelbarer Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B.Famila u. Netto). Für die frühkindliche Entwicklung gibt es zwei Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe der Wohngebiete. Die Wald Grundschule bietet zudem Nachmittagsbetreuung an. Ärzte und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die AKN ist in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen und fährt Sie in ca. 30 Minuten ins Zentrum von Hamburg.
Quickborn hat in den letzten Jahren noch mehr an Attraktivität gewonnen und somit sind Wertsteigerungen im Immobilienbereich entstanden. Die nahegelegene A 7 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Eine Vielzahl an Freizeit und Sportmöglichkeiten sind z.B. durch den nahen Wald, einem großen Fitness-Center, Sportvereinen, Golf- und Tennisplätzen vorhanden.

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 5,95 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 0174 6072286 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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