*****Neubauvorhaben Doppelhaushälfte in Bestlage von Hamburg-Bergstedt *****

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Frontseite
Grundstück
 Grundstück
Wohnzimmer Beispiel
Grundriss Kagebau Grundriss Trend2 EG
Grundriss Kagebau Grundriss Trend2 DG
Grundriss Kagebau-21-Trend2Grundrisse
Umgebungsplan Lageplan
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Eckdaten

Kennung 5451
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 22395 Hamburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 108 m²
Kaufpreis 571.110,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 517,50 m²
Baujahr 2020
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Leben in Bergstedt
Es bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: ein ruhig gelegenes Baugrundstück inmitten einer gewachsenen Wohnstraße mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern zu erwerben.
Dieses angebotene Baugrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 517,50 m².
Es handelt sich um den hälftigen Teil eines ca. 1.035 m² großen Gesamtgrundstücks.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein geplantes Neubau-Doppelhaus, welches vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 1.035 m² Grundstück errichtet wird. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmern im Erd- und Obergeschoss. Es erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Geplant wurde ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird über eine einzeln regelbare Fußbodenheizung beheizt.
Viele weitere Details werden diese Immobilie zu einem Schmuckstück mit den neuesten energetischen Einbauten machen.

Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.
In dem genannten Preis sind die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras, sowie der Grundstücksanteil bereits enthalten.
Nicht enthalten sind die Hausanschluss- und Baunebenkosten.
Außerdem sind nicht enthalten: die Küche und die Gartenanlage.
Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Neubau Stadthaus zur Eigennutzung oder Investment als Kapitalanlage. Rufen Sie uns gerne an. Wir stehen Ihnen für sämtliche Fragen telefonisch, am Grundstück oder in unseren Geschäftsräumen in Poppenbüttel zur Verfügung.
Für Fragen rund ums Haus wenden sich gerne an
das Bauunternehmen Dirk Kage GmbH, Herr Gunnar Struckmeyer, Tel: 0170315 66 71
Kieler Straße 33b, 2551 Hohenlockstedt Büro 04826 -376 58 56







Ausstattung

Die Häuser verfügen bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.
Inkl. Energiesparnachweis
Inkl. Blower-Door-Test
Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte
Inkl. massives Außenmauerwerk
Inkl. 18cm Außenwanddämmung
Inkl. massiv gemauerte Innenwände
Inkl. über 2,50m lichte Höhe EG/DG
Inkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz
Inkl. Dachsteine aus Ton
Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
Inkl. Fenster mit Schallschutzklasse 2
Inkl. 26cm Dämmung im Dach
Inkl. Flachduschtasse im Bad und Duschbad
Inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Inkl. Zirkulationsleitung
Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
Inkl. zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inkl. Wand- und Bodenfliesen
Inkl. großer Auswahl an Innentüren
Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft
Inkl. Rohbaufeuerversicherung
Inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung
Inkl. Bauleistungsversicherung/Bauwesenversicherung
Inkl. elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
Inkl. Fenster und Haustür mit erhöhter Sicherheit (RC2N)
Inkl. Dusche im Erdgeschoss
Inkl. Malerarbeiten
Inkl. Oberbelagsarbeiten (Design-Fußboden)
Inkl. Mehrsparteneinführung
Inkl. Bodengutachten
Inkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn,
Erdkabel 10m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang

Angaben nach EnEV: Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Angaben nach E
Daten:
DHH 1 Kaufpreis: 571.110 € ( optional das hintere Grundstück mit Feldrandlage DHH 2 € 591.135)
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 108m²
Grundstücksfläche: ca. 517,5m²
Baujahr: 2020
Verfügbar ab: nach Fertigstellung

Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung



Lage

Viele junge Familien zieht es in das Walddorf Bergstedt im Nordosten Hamburgs.
In dem Ort gibt es eine Stadtteilschule und eine Grundschule. Das von vielen Bergstedter Schülern besuchte Gymnasium Buckhorn liegt bereits auf Volksdorfer Gebiet, das Gymnasium Oberalster in Sasel. Außerdem existieren eine privat betriebene Rudolf-Steiner-Schule und die Christophorus-Schule, eine anthroposophische Förderschule.
Verschiedene Buslinien der Verkehrsunternehmen Hamburger Hochbahn und VHH binden Bergstedt in wenigen Minuten Fahrzeit an die U-Bahn-Haltestellen Hoisbüttel, Buckhorn und Volksdorf (U-Bahn-Linie U1) sowie an den S-Bahnhof Poppenbüttel (S-Bahn-Linie S1) an.
Bergstedt ist ein Stadtteil mit hohem Grünanteil. Die Familienfreundlichkeit des Stadtteils zieht viele Familien in den Nordosten Hamburgs. Der Alsteroberlauf begleitet eine vom Menschen nahezu unberührte Uferlandschaft mit zahlreichen botanischen Besonderheiten wie hohen Schlüsselblumen, gelben Buschwindröschen und Veilchen. Im Frühjahr besonders imposant anzusehen sind die schön leuchtenden Sumpfdotterblumen. Doch das Gebiet lädt nicht nur zu idyllischen Spaziergängen, sondern auch zu ausgedehnten Paddeltouren mit dem Kanu ein. Und wer sich nach so viel sportlicher Aktivität stärken möchte, dem sei das Gasthaus Quellenhof empfohlen. Auf der großen Sommerterrasse kann man mit Blick auf den Rodenbeker Teich herrlich entspannen und Spezialitäten der Region genießen.
Bergstedt bietet ein breit gefächertes Sportprogramm z.B. den Sportverein Bergstedt von 1948 (e. V.). Der Verein bietet neben Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball noch weitere Sportarten an und verfügt außerdem über ein Vereinshaus samt Gaststätte und Fitnessraum. In der Nachbarschaft dazu befinden sich eine Tennishalle und mehrere Freiplätze.
Joggen, Fahrradfahren und Golfen, alles ist möglich in Hamburg Bergstedt.

Bebaubarkeit

Doppelhaus - 2 Wohneinheiten

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 0174 6072286 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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Umgebungsinformationen

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