*Herzstück in Poppenbüttel* Doppelhaushälfte als Familien-Oase in begehrter Lage

Ansicht Immobilie
Wohnzimmer
Durchgang zum Essbereich
Esszimmer
Einbauküche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
KiZiGästeziBüro
Terrasse
Eingangs
Grundriss Grundriss  orange rechts EG
Grundriss Grundriss  orange rechts OG
Grundriss Grundriss  orange rechts KG
Garten
angelegte Beete
AußenkaminGrill
Zuwegung
herrliche Aussicht
Sonnenuntergang am Abend
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Eckdaten

Kennung 5450
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 22399 Hamburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 445.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1965
Zustand modernisiert
Kellerfläche ca. 12 m²
Grundstücksfläche ca. 220 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 172.21 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Ein Traum für Familien: Freuen Sie sich auf ein naturnahes Wohnen mit hochwertiger Wohnqualität im sehr beliebten Poppenbüttel. In einer Wohnstraße öffnen wir Ihnen die Tür zu einer lichtdurchfluteten Wohnperle in der sich Ihre individuellen Wohnträume auch noch umsetzen ließen.
Besonders traumhaft: Gegenüber dieser Immobilie mit ca. 118 m² Wohnfläche liegt eine idyllische Wiese mit unverbautem Blick ins Grüne und in die Ferne.

Gleich im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Dielenbereich mit anschließendem Wohn- und Essbereich auf lichtdurchfluteten ca. 53 qm. Hier trifft man sich zum Klönen, Essen, Spielen, Feiern, Lesen, Fernsehen.
Von hier bietet sich Ihnen der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Der Zugang zur Küche ist derzeit vom Flur aus gelegen. Mit geringem Aufwand ließe sich der jetzige Küchenbereich öffnen, um eine offene Küche zum Wohnbereich zu gewinnen.
Neben dem großzügigen Eingangsbereich erwartet Sie ein sehr gepflegtes Badezimmer. Beginnen Sie hier den Tag mit Tageslicht durch einen großen Fensterbereich. Die Fliesen sind zeitlos modern und Ihre Badutensilien für den täglichen Bedarf lassen sich perfekt unterbringen.
Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit durchdachter Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Schlafbereich mit herrlicher Aussicht und ein ca. 15qm Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer zur Verfügung.
Der Keller bietet Platz für Waschmaschine ,Trockner, Heizungsanlage und Nutzfläche für Ihre Utensilien.
Die Eigentümer haben das Haus seit Baubeginn liebevoll renoviert. Der Gesamtzustand ist äußerst gepflegt. Sämtliche Fenster wurden vor 2 Jahren mit 3-fach- Verglasung erneuert, Erneuerung der Gastherme in 2014/2015, sämtliche Einrichtungen und Einbauten sind von Markenqualität, wie z.B. der Eichenparkettboden im Wohnzimmer, das neu gestaltete Gästezimmer im Obergeschoss, hochwertigen Innentüren und Einbauküche mit Einbauspots.
Die Doppelhaushälfte besticht insgesamt durch Helligkeit sowie Großzügigkeit und Klarheit der Raumstruktur.
Die Immobilie steht gut platziert auf einem ca. 220 m² großem, eingezäunten Grundstück in idealer Ausrichtung.
Ein Gartentraum arrondiert mit wunderschönen Blumen und Pflanzen in schönsten Beeteinfriedungen. Moderne Pflasterstein-Sichtschutzelemente und Gehölz liefern Privatsphäre auf der großzügigen Terrasse. Hier können Sie in den Abendstunden die Sonne genießen und wunderbare Grillabende verbringen.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mit all Ihren Besonderheiten vorstellen zu dürfen und bieten Ihnen gerne eine persönliche Besichtigung an.

Ausstattung

ca. 118 qm Wohnfläche
ca. 220 qm Grundstück
Einbauküche
Helligkeit, Großzügigkeit und Klarheit in der Raumstruktur
sehr gepflegter Gesamtzustand
Vollparkett im Wohnzimmer
Kamin
ein großes Duschbad mit neuer Glastrennwand und Außenfenster
elektrische Außenrollläden
angelegte Terrasse
Außenkamin
sehr gepflegter Garten
Keller gefliest ( Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner ), Gastherme Vaillant Baujahr 2014/2015
Bodenraum

Lage

Poppenbüttel befindet sich im Norden Hamburgs und ist Teil des beliebten Alstertals. Hier wohnt es sich sehr zentral, ruhig und naturnah. Der Stadtteil liegt zu beiden Seiten der Oberalster und ermöglicht durch den Alsterwanderweg einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) (SBahn Station) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier können Sie sämtliche Einkäufe tätigen, von Supermärkten, über Boutiquen bis hin zu Apotheken, Ärzten, Friseuren etc. finden Sie in diesem imposanten Einkaufszentrum.
Für den schnellen Einkauf haben Sie an der Harksheider Straße und dem Moorhof viele Geschäfte zur Auswahl.
Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulzweige bis zum Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein bunt gefächertes Freizeitangebot gibt es in unmittelbarer Nähe. Vom Reitsport, Joggen, über Fitness, Fahrradfahren und Sportvereine finden Sie hier im Alstertal sämtliche Möglichkeiten sich zu bewegen. Der Golfplatz Treudelberg ist weit über die Grenzen Hamburgs bekannt und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Mit der S-Bahnstation Hamburg Poppenbüttel ist auch für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gesorgt. In ca. 30 Minuten Fahrzeit gelangt man zum Hamburger Hauptbahnhof und in ca. 15 Minuten erreichen Sie den Hamburger Airport.

Sonstiges

!! Wir suchen für diese Immobilie Interessenten, die mit diesem Doppelhaus Eigentum erwerben wollen, im Einzugstermin und Eigennutzung jedoch flexibel sind. Aus sehr persönlichen Gründen würde der jetzige Eigentümer für eine gewisse Zeit Mieter der Immobilie werden. Details geben wir bei Interessen an der Immobilie gerne bekannt.

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,25 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 0174 6072286 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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