"VERKAUFT" Die Suche hat ein Ende ! Individuelle, neuwertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage Poppenbüttels

Eingangstor
Wohnzimmer
Esszimmer
Gesamtansicht
offene Küche
offene Einbauküche
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Ansicht Immobilie
Schlafzimmer
Schlafzimmer
zweite Terrasse
Garten
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss KG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Platz am Abend
Sonnenuntergang
Sicht auf eine Weide
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Eckdaten

Kennung 5449
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 22399 Hamburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 12 m²
Zustand neuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1965
Grundstücksfläche ca. 300 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 172.21 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieser Wohntraum befindet sich auf einem ca. 300 qm Grundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die Immobilie besticht durch Einzelhauscharakter und Exclusivität der Raumgestaltung unter Verwendung edelster Materialien. Die hochwertige Komplettsanierung erfolgte im Jahr 2016.
Schöne Hecken arrondieren das herrliche Grundstück, zudem fügt sich ein geschmackvoller Tordurchgang in das gepflegte Gesamtbild ein.
In der Immobilie werden Sie von einer einladenden Diele willkommen geheißen. Absoluter Blickfang ist in Richtung offener Wohn- und Essbereich die fantastische weiße Rundbogenholztür mit Glasinterieur.
Auch im Badezimmer harmonieren Farbauswahl mit den weißen Sanitärelementen optimal, stilsicher eine moderne, maßangefertigte Glaswand zur Dusche in Verbindung mit einer Badewanne. Ein schöner Lichteinfall durch ein Außenfenster machen das edle Bad komplett.
Die exklusive Einbauküche ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Neben weißen Fronten verfügt die Küche über Markengeräte und eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, die mit einem Außenabluftanschluss ausgestattet wurde. Eine holzfarbene Arbeitsplatte unterstreicht das Gesamtbild dieser hochmodernen Küche.
Zum Lieblingsplatz werden Sie sicherlich den Essbereich wählen. Durch ein traumhaftes Bogenfenster blicken Sie ins Grüne und auf die liebevoll, angelegte Terrasse in Süd/Westlage. Hier haben Sie in den Morgenstunden schönste Sonne, die Sie beim Frühstück genießen können.
Die Raumaufteilung überzeugt. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich großzügig auf über 50 qm, bietet einen offenen Kamin und ausreichend Platz für Ihre Sitzlandschaft direkt vor dem Panoramafenster. Der durchgängig verlegte Dielenparkettboden verleiht Großzügigkeit, die Raumatmosphäre ist licht und modern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse ,die durch die Nord-/Westlage stimmungsvolle Sonne zum Feierabend verspricht.
Im gesamten Erdgeschoss ist der Bodenbelag hochwertig, Parkettlandhausdielen und Travertinfliesen in Küche, Flur und Bad. Wände und Decken sind verputzt, die Farbauswahl harmoniert mit den wunderschönen "Hamburger" Fußbodenholzleisten im Haus.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Durch einen gut durchdachten Grundriss im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Kinderzimmer und ein repräsentatives Schlafzimmer mit Weitblick auf eine idyllische Pferdekoppel zur Verfügung. Über eine Monarchentreppe erreichen Sie den Dachboden, der Ihnen viel Stauraum bietet.
Im Teilkeller der Immobilie wurden die Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage untergebracht. Die Größe des Kellers lässt noch Platz für Stauraum.
In dem hübsch angelegten Garten können Sie Erholung finden.
Eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz gehören zu diesem sehenswerten Wohnglück..
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gerne unser Expose´ und einen individuellen Besichtigungstermin an.

Ausstattung

ca. 120 qm Wohnfläche
ca. 300 qm Grundstück
ein sehr angenehmes Wohnklima
geschmackvolle offene Einbauküche
Vollparkett im Wohnzimmer
Travertin Natursteinfliesen in Bad, Küche und Flur
hervorzuheben : Rundbogen Tür/Rundboden Fenster
Kamin
ein Vollbad mit Außenfenster
elektrische Außenrollläden
zwei Terrassen
gepflegter Garten
Keller gefliest ( Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner )
Brennwertheizung ( Baujahr 2006)
Garage /Außenstellplatz

Lage

Poppenbüttel befindet sich im Norden Hamburgs und ist Teil des beliebten Alstertals. Hier wohnt es sich sehr zentral, ruhig und naturnah. Der Stadtteil liegt zu beiden Seiten der Oberalster und ermöglicht durch den Alsterwanderweg einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) (SBahn Station) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier können Sie sämtliche Einkäufe tätigen, von Supermärkten, über Boutiquen bis hin zu Apotheken, Ärzten, Friseuren etc. finden Sie in diesem imposanten Einkaufszentrum.
Für den schnellen Einkauf haben Sie an der Harksheider Straße und dem Moorhof viele Geschäfte zur Auswahl.
Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulzweige bis zum Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein bunt gefächertes Freizeitangebot gibt es in unmittelbarer Nähe. Vom Reitsport, Joggen, über Fitness, Fahrradfahren und Sportvereine finden Sie hier im Alstertal sämtliche Möglichkeiten sich zu bewegen. Der Golfplatz Treudelberg ist weit über die Grenzen Hamburgs bekannt und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Mit der S-Bahnstation Hamburg Poppenbüttel ist auch für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gesorgt. In ca. 30 Minuten Fahrzeit gelangt man zum Hamburger Hauptbahnhof und in ca. 15 Minuten erreichen Sie den Hamburger Airport.

Sonstiges

BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDBITTE GEBEN SIE IGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,25 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 0174 6072286 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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