Moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Flair im Kreis Stormarn

Ansicht Immobilie
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Diele
Küche mit Zugang Terrasse
Einbauküche 1 Jahr alt
GWC
Badezimmer
Dusche im Bad
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Büro oder KInderz. zwei
ausgebautes  Studio
Immobilie
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Ausgebauter DG
 seitl. Ansicht
GartenhausCarport
eingezäuntes Grundstück
Grundstück event. f. Wohnmobil
Blick über die Felder
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Eckdaten

Kennung 5444
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 23847 Pölitz
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Martina Jülich
Immobiliensachbearbeitung
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4232130

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 500 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Baujahr 2002
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand neuwertig
Dachausbau Dach wurde hochwertig ausgebaut
Stellplatzanzahl 3
Stellplatztyp Carport

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 18.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! Diese Doppelhaushälfte hat einiges zu bieten:
Platz auf insgesamt ca. 140 qm, ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern/Terrassentür, hell und freundlich durch die Süd-/Westlage und direktem
Zutritt zum Garten.
Die erst ein Jahr alte Einbauküche ist neuwertig und mit sämtlichen E-Geräten, Induktionsherd Backofen in Arbeitshöhe etc. ausgestattet.. Von hier haben Sie Zutritt auf eine Frühstücksterrasse.
Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Heizung ( aus 2015 ) die Waschmaschine und Trockner und viele Dinge, die verstaut werden müssen. Ein Gäste WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer, zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer und ein modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster. Der Laminatboden in allen Zimmern wurde vor 2 Jahren komplett neu verlegt.
Eine weitere Treppe aufwärts erreichen Sie das Dachstudio. Platz für Individualität und Kreativität. Schönster Ausblick durch die Glasflächen im Giebel.
Alle Räume sind in 2017 mit neuen Wand-und Bodenbelägen ausgestattet sowie im Erdgeschoss mit neuen Landhaustüren.
Fußbodenheizung durch Rücklauferwärmung im Badezimmer.
Zu erwähnen sind, dass sämtliche Holzelemente unter dem Dach in 2018 neu gestrichen wurden, im Wohnzimmer können Sie einen Kaminofen anschließen und der Garten ist pflegeleicht und sehr hübsch angelegt. Ein Highlight ist die Weitsicht über die Felder von der hinteren Terrasse. Auch in Zukunft darf hier nicht gebaut werden !
Für Ihre PKW´s stehen Ihnen ein großes Carport zur Verfügung und für die Gartengeräte etc. ein hübsches Gartenhaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gerne unser Expose´ und einen Besichtigungstermin an.



Ausstattung

ca. 140 qm Wohnfläche
ca. 500qm Grundstück
ein Jahr alte hochwertige Einbauküche
zwei Terrassen
Kaminofenanschluß
unverbauter Weitblick vom Wohnzimmer
Fußbodenheizung durch Rücklauferwärmung im Bad
Doppelverglaste Fenster
Carport für 3 PKW´s
großes Gartenhaus

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Pölitz im Landkreis Stormarn
In wenigen Minuten sind Sie am Bad Oldesloher Bahnhof.
Die Gemeinde besticht durch seine verkehrsgünstige Lage unweit der Autobahn 1, welche eine optimale Anbindung bietet. Von hier aus erreicht man Hamburg in ca. 30 Fahrtminuten - Lübeck innerhalb 20 Fahrtminuten. Neben kostenlosen Pendler Parkplätzen ist eine halbstündige Anbindung nach Hamburg und Lübeck gewährleistet. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in 26 Minuten erreicht (RE), Lübeck innerhalb 18 Minuten (RE).
Pölitz verfügt über einen Kindergarten mit angeschlossener Krippe, sowie zwei Tagesmüttern, was besonders für junge Familien von Vorteil ist. Für die spätere schulische Ausbildung bietet die nahe gelegene Stadt Bad Oldesloe alle Schulformen und eine Berufsschule an.

Sonstiges

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,25 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 0174 6072286 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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