Alles Neu ! Erstbezug hochwertige Eigentumswohnung in Hamburgs Nachbarschaft Henstedt Ulzburg

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Diele
Abstellraum
Musikanlage Küche
Wohnungstür
Treppenhaus-Wohnungstür
Keller
Eingang der Immobilie
Tiefgarage
Außenbereich
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5415
Objektart Etagenwohnung
Lage 24558 Henstedt Ulzburg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 70 m²
Kaufpreis 190.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Baujahr 1971
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Kellerfläche ca. 6 m²
Bezugstermin sofort
Etage 1
Wohngeld 290,00 €

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Wir können Ihnen eine umfangreich sanierte, helle und großzügig geschnittene ca. 70 m² Eigentumswohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses anbieten. Die Wohnung verfügt über einen Nord- und einem Süd-Balkon, Tiefgaragenstellplatz ( bereits im Kaufpreis enthalten) und einem Kellerabstellraum.
Hier heißt es wirklich einziehen - wohlfühlen - Alles NEU und von Meisterbetrieben fachgerecht ausgeführt, inklusive der kompletten Wasser-, Abwasser- und Elektroinstalationen einschließlich dem Sicherungskasten mit diversen Einzelabsicherungen.
(Weitere detaillierte Einzelheiten entnehmen Sie bitte aus der Grundriss-Beschreibung) .
Das Mehrfamilienhaus wird zu 99 % mit Eigentümern bewohnt und überdurchschnittlich instand gehalten. Z. B. die Heizungsmodernisierung aus 2005 (Viessmann Gas-Brennwertgerät mit Edelstahlwärmetauscher), Thermopanefenster und eine Außenfassaden-Dämmung an den Giebelwänden. 2017 wurde der Eingangsbereich erneuert ( Eingangstür/Briefkästen etc.)
Energieausweis vom 17.12.2017 ist vorhanden.
Wir empfehlen eine Besichtigung, Sie werden überzeugt sein, hier ein gutes Angebot zu bekommen. Fordern Sie unser Expose´ und einen Besichtigungstermin an.

Ausstattung

Holzparkett im Wohnzimmer,
Designboden in Flur, Schlafzimmer,Küche
neue moderne Zimmertüren mit Zargen und Beschlägen,
2 x Funkfernbedienung für das Tiefgaragentor,
Kellerraum (1,25m x 3,2m)
komplett neue hochwertige Elektrotechnik
im Badezimmer und Küche Radio und kleine Boxen in der Wand eingelassen
Hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, Regendusche u. WC ohne Spülrand u. automatischer Geruchskontrolle
automatische Beleuchtung bei Betreten der Wohnung
TV u. Netzwerksteckdosen in sämtlichen Räumen (Anbieter Wilhelm Tell)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg, In wenigen Gehminuten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben. Der zentrale Standort gewährleistet eine gute Erreichbarkeit aller notwendigen Anlaufstellen (Rathaus, CCU (City Center Ulzburg), Kirchen, Ärztezentren, Volkshochschule, Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen)
Zum Anschluss an die weiteren Gemeindeteile steht ein Bussystem bereit, für Fahrten in die Hansestadt Hamburg steht der Bahnhof Ulzburg zur Verfügung, welcher ebenfalls fußläufig zu erreichen ist. Die Autobahnanschlüsse Quickborn oder Henstedt-Ulzburg sind mit dem PKW in ca. 7 Minuten zu erreichen. Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt beginnt der Westerwohld, der zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren zwischen Feldern und Knicks einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 5,95 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 0174 6072286 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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Umgebungsinformationen

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