"VERKAUFT" Familienfreundliche Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Poppenbüttel

Immobilie
Wohnzimmer
Einbauküche
Digitalherd
Gäste WC
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
Badezimmer
Treppenaufgang
Kellerraum
Kellerraum
Frontansicht
Frontansicht
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss Keller
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Eingang
Rückfront
Garten
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Eckdaten

Kennung 5407
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 22399 Hamburg
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis 430.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 35 m²
Grundstücksfläche ca. 200 m²
Dachausbau Dach ist ausgebaut
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Einbauküche ja
Baujahr 1992
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Carport
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 153.61 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 27.10.2028

Objektbeschreibung

Dieses in massivbauweise, verklinkerte 1992 errichtete Doppelhaus besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Sämtliche Fenster sind Isoverglast und das Dachgeschoss wurde bereits zu einem Wohnraum ausgebaut. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente 2 Jahre alte Gas Brennwertheizungsanlage.
Der Grundriss dieses hübschen Hauses teilt sich auf in ein Erd-Ober-Dach- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten - hier ist der neue digital gesteuerte Induktionsherd und die Möglichkeit eine zum Wohnzimmer hin offene Küche zu schaffen erwähnenswert -, das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den nicht einsehbaren Garten. Ein hübsches Gäste WC ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen drei Schlafräumen in unterschiedlichen Größen und einem Vollbad mit Fenster.
Eine weitere breite Holztreppe führt in das Dachgeschoss, hier erwartet Sie ein ausgebauter Wohnraum und die moderne Heizungsanlage, die in einem extra Raum untergebracht. wurde.
Über das Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen, massiv errichteten Vollkeller. Hier erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum, ein Musikzimmer/ Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum.
Das Grundstück wurde gemütlich und nicht einsehbar angelegt, so dass sofort Urlaubsfeeling entsteht. Der Außenkamin sorgt für weitere Gemütlichkeit und bietet sich zum Grillen an.
Über der Terrasse wurde vor einigen Jahren ein hochwertiges Lamellendach mit elektrischer, verstellbarer Lamellenöffnung angebracht, welches bei Sonne und Regen schützt.
Zu unserem Angebot gehören ein Schuppen mit elektrischem Rolltor für Gartengeräte, ein weiterer Schuppen für Fahrräder, der ebenfalls durch ein elektrisches Rolltor geschlossen werden kann und ein Carport für Ihren PKW.
Für Ihre Sicherheit sorgen eine Alarmanlage, die über Batterie oder Solar gesteuert werden kann und Beleuchtung über Bewegungsmelder.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gern unser Expose´ und einen Besichtigungstermin an.

Ausstattung

Einbauküche mit hochwertigem, digitalen Induktionsherd
Gasbrennwertheizungsanlage aus 2016
Dach mit Dämmung und ausgebaut
Alarmanlage
Vollkeller mit Deckenhöhe 2,20 teilweise wohnlich ausgebaut
Carport Beleuchtung durch Bewegunsmelder
Schuppen u. Fahrradschuppen mit elektrischen Rolltoren
neues elektrisches Terrassen Lamellendach Pulverbeschichtet
mit verstellbarer Lamellenöffnung
Außenkamin

Lage

Poppenbüttel befindet sich im Norden Hamburgs und ist Teil des beliebten Alstertals. Hier wohnt es sich sehr zentral, ruhig und naturnah.
Das angebotene Grundstück liegt in einer familienfreundlichen und kaum befahrenen Straße in Poppenbüttel. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) (SBahn Station) ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier können Sie sämtliche Einkäufe tätigen, von Supermärkten, über Boutiquen bis hin zu Apotheken, Ärzten, Friseuren etc. finden Sie in diesem imposanten Einkaufszentrum.
Für den schnellen Einkauf haben Sie an der Harksheider Straße und dem Moorhof viele Geschäfte zur Auswahl.
Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ein bunt gefächertes Freizeitangebot finden Sie hier in Poppenbüttel, vom Fitness, über Sportvereine bis zum Golfen wird alles angeboten. Der nahe gelegene Alsterwanderweg lädt zum Joggen und Fahrradfahren ein.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) ist in ca. 5 Min. erreichbar, bzw. in 8 Min die S Bahn Station Poppenbüttel. Der Flughafen liegt ca. 15 Minuten entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, gesuchter Wohnlage mit hoher Lebensqualität und liebenswertem Charakter.

Sonstiges

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 4,76 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 0174 6072286 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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