"VERKAUFT" Gepflegte Eigentumswohnung für den Kennerblick in zentraler Lage von HH Poppenbüttel

IMG 0289
Wohnzimmer
großes Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Waschtisch
Badewanne
Dusche
Schlafzimmer
Flur
Dachstudio
Fahrradkeller
Waschkeller
Zuwegung
Grundriss Grundriss
Grundriss Grundriss Dachstudio
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Blick auf die Immobilie
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Eckdaten

Kennung 5398
Objektart Etagenwohnung
Lage 22399 Hamburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 95 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 8 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Baujahr 1998
Wohngeld 300,00 €
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse ja
Etage 1
Heizungsart Fernwärme
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 51 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 24.05.2026

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines im Jahr 1998 erbauten, gepflegten sechs Parteienhauses auf einem herrlichen Grundstück.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, lichtdurchflutete Eigentumswohnung anbieten zu können, die sowohl durch eine individuelle Aufteilung, als auch Größe der Räumlichkeiten besticht und dem Interessenten ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt.
Ein hübscher Flur empfängt Sie, von hier gehen Sie in das helle Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für Tisch und Stühle zum gemütlichen Frühstücken und Plaudern. Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein repräsentatives Wohnzimmer mit Parkett und dem Zugang auf die Loggia.
Ein großzügiges Schlafzimmer runden diese Etage ab.
Über eine hübsche Wendeltreppe erreichen Sie das imposante Dachstudio, hier ist zur Zeit das Schlafzimmer untergebracht. Erwähnenswert ist, dass die Veluxfenster mit Verdunklungsrollos/Sonnenschutz ausgestattet sind.
Sämtliche Fenster dieser Wohnung sind selbstverständlich Iso verglast. Beheizt wird die Immobilie durch Fernwärme, die Heizungsanlage wurde vor 4 Jahren erneuert.
Ein Außenstellplatz, sowie ein eigener Kellerraum gehören zu diesem Immobilienangebot dazu.
Für die Hausgemeinschaft stehen ein Waschkeller, hier kann auf Wunsch jede Wohneinheit eine eigene Waschmaschine anschließen, ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der hübsche Garten wurde pflegeleicht angelegt und kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gern unser Expose´ an.

Ausstattung

ca. 95qm Wohnfläche
3 Zimmer
Einbauküche
große Küche Platz für Tisch und Stühle
wunderschönes Dachstudio
Badezimmer mit Fenster, Dusche u. Wanne
teilweise Parkett
Loggia
Stellplatz
Keller
Gemeinschaftsgarten

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg - Poppenbüttel.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen aus und verbindet idyllisches mit stadtnahem Wohnen. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern und Villen auf schönen Grundstücken. Der nahe gelegene Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.
Den Poppenbütteler Markt und den Moorhof erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Gehminuten, hier können die Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Des Weiteren ist das bekannte und exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Fitness-Wellness im Meridian mit dem PKW in 5 Min, mit dem Fahrrad in ca.8Min und zu Fuß in ca. 15-20Min. zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Poppenbütteler Sportverein und einige weitere Sportvereine sowie der Golfclub Treudelberg.
Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie Hamburger Innenstadt in ca. 30 Autominuten und den Hamburger Flughafen in ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,25 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN, EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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