"VERKAUFT" Wohnen auf einer Ebene ! Attraktiver Winkelbungalow in Traumlage von Großhansdorf

Eingang
Wohnzimmer
Küche
Zimmer-Bad
Schlafzimmer
Ansichten
Straßenansicht
Hausansicht
Terrasse
Blick zur Straße
Ansicht Nord-Ost
Ansicht West
Grundstück
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss Keller
Grundriss
Umgebungsplan Musterberechnung
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5288
Objektart Einfamilienhaus
Lage 22927 Großhansdorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Baujahr 1964
Grundstücksfläche ca. 925 m²
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 185.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt an einer attraktiven, grünen Seitenstraße der Waldgemeinde „Groß-Hansdorf-Schmalenbeck“ und wurde im Jahre 1964 auf einem 925qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und von 2004 bis 2014 hochwertig modernisiert und gedämmt. Die robuste Klinkerfassade ist in einem tadellosen Zustand und weist immer noch absolut geschlossene Mörtelfugen auf. Durch den umlaufenden 115 cm breiten Dachüberstand ist sie vor Witterungseinflüssen weitestgehend geschützt. Die solide Bauweise des Einfamilienhauses ermöglicht den unproblematischen Aufbau eines oberen Stockwerkes. Laut aktueller Bauverordnung könnte dadurch ein Raumgewinn bis zu 78 % der Fläche des Erdgeschosses erzielt werden, wobei das Dach eine der im Straßenzug üblichen Formen aufweisen sollte. Die im Jahre 2014 neu installierte Heizungsanlage wurde in Voraussicht darauf ausgelegt.
Der gut geschnittene Grundriss und die Nutzfläche bieten einer Familie viel Platz zum kreativen Entfalten.
Der Vollkeller wurde in Trockenbauweise um Anteile der ursprünglichen Tiefgarage erweitert und wird teils als Arbeits- sowie Gästezimmer genutzt. Die wohnlich ausgebauten Räume erhalten durch die überirdisch liegenden Fenster Tageslicht.
Die Wohnfläche des Erdgeschosses umfasst ca. 110 m², diese verteilt sich auf das Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche (Einbauküche), Vollbad, Flur und Windfang. Das ca. 40 m² große Wohn-Esszimmer wurde mit Stäbchenparkett versehen, in den übrigen Zimmern sowie der Küche wurde Holzparkett verlegt. Badezimmer und Windfang sind gefliest.
Wände und Mauerwerk im Wohn- und Kellerbereich sind absolut trocken und weisen keine Mängel auf; alle Räume sind in einem sehr gepflegtem Zustand.
Der hübsch angelegte Garten ist nicht einzusehen und bietet absolute Privatsphäre. Mit einem Bestand an schönen Rhododendron und Obstbäumen, bietet der Garten viel Raum zum Sonnen, Spielen und Grillen.
Parkmöglichkeiten finden sich unproblematisch direkt vor dem Haus und sind nachts durch Laternen gut beleuchtet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses sehenswerte Haus zeigen zu dürfen.



Ausstattung

925qm Grundstück
freistehendes Haus
Aufstockung möglich
wohnlich ausgebauter Keller
Süd/West Terrasse mit Küchenzugang
Einbauküche
Parkett
neuwertige Brennwertheizungsanlage
Parkett und Holzböden

Lage

Die Gemeinde Großhansdorf liegt in einer der reizvollsten Landschaften des
Kreises Stormarn /Schleswig-Holstein und stellt eine der bevorzugten Wohngemeinden am Rande Hamburgs dar.
In Großhansdorf wurden die Voraussetzungen dafür geschaffen, dass Familie und Arbeit gut miteinander vereinbar sind. Es stehen zahlreiche Betreuungsangebote für Kinder im Vorschulter zur Verfügung. Betreuungswünsche der Eltern nach der Wunsch-Einrichtung, Wohnortnähe oder dem zeitlichen Umfang der Betreuung werden bei der Vergabe berücksichtigt, können jedoch nicht in jedem Fall erfüllt werden. Grundsätzlich befindet sich jede Kindertagesstätte für jeden Wohnort in Großhansdorf in zumutbarer Entfernung.
2 Grundschulen, die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium gewährleisten die schulische Betreuung vor Ort. Durch die Schulsozialarbeit werden Konflikte und Defizite schnell erkannt. Das Wohl Ihrer Kinder wird bei den Entscheidungen der Gemeinde Großhansdorf mit besonderer Priorität berücksichtigt.
Großhansdorf...ist SCHÖN ...
Die Waldgemeinde galt früher als bevorzugtes Ausflugsziel der Hamburger...
Heute zieht es viele Menschen nach Großhansdorf, da sie hier das Leben im Grünen, die gute Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung schätzen.Die Attraktivität von Großhansdorf liegt nicht zuletzt am aktiven Vereinsleben. Die vielseitigen Angebote im Bereich Sport, Kultur, Musik, Natur u.v.m. bieten attraktive Veranstaltungen für jede Generation.
Großhansdorf als idealer Wohnort für Jung und Alt.
Zwei Krankenhäuser und diverse Fachärzte weisen Großhansdorf zudem als einen hervorragenden Gesundheits-Standort aus.
3 Haltestellen (Großhansdorf, Kiekut, Schmalenbeck)
der HVV U-Bahn U1 befinden sich im Ortsgebiet der Gemeinde Großhansdorf.
(...einmalig: welches Dorf verfügt schon über 3 Bahnhöfe !!!)
Zwei Busverbindungen und diverse Schulbusse ergänzen das Angebot.

Sonstiges

BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ADRESSE ANGEBEN, DAMIT WIR
IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITENBITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 5,95 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERES FINANZIERUNGSBERATERS, EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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