"VERKAUFT" Ein Schnäppchen für Anleger und Selbstnutzer! Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Bramstedt

Blick in die offene Küche
Wohnzimmer
Einbauküche
Gäste WC
Bad OG
Flur OG
Eingänge
Eingang Wohnung 2
Bad Einliegerw.
Gäste WC Einliegerw.
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Musterberechnung
Diele Einliegerw.
Terrasse Einliegerw.
Grundriss Grundriss EG Bad Bramstedt
Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garten
Terrasse Garten
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Eckdaten

Kennung 5213
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 24576 Bad Bramstedt
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 290 m²
Kaufpreis 355.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 620 m²
Baujahr 2003
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Badezimmer 3

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 75.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 17.06.2024

Objektbeschreibung

Dieses individuelle KFW 40 Massivbau Haus wurde 2003 Stein auf Stein auf einem 620qm Grundstück errichtet. Das Walmdach ist mit Pfannen der Firma Bende eingedeckt und wurde mit zwei Gauben ausgestattet. Das Wohnzimmer, die offene Küche und das Vollbad im Obergeschoss sind durch eine Fußbodenerwärmung an den Füßen kuschelig warm. . Der Einbau eines Kaminofens ist möglich. Sämtliche Fenster wurden3-fach Iso verglast. Am Wohnort liegen Glasfasernetz (Highspeed), Kabel Deutschland und die Telekom.
Das Einfamilienhaus besticht mit einer Wohnfläche von 220qm, aufgeteilt in sieben Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche , zwei modernen Bädern und ein Gäste WC.
Der Grundriss des Hauses teilt sich auf in einen Flur, von dem das Gäste WC mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, ein Abstellraum und das repräsentative, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anschließender offener Einbauküche, die mit einer Kochinsel, sämtlichen E-Geräten und einem amerikanischen Kühlschrank ausgestattet wurde, abgehen. Der Zugang zur Terrasse/Garten ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche möglich.
Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Raumprogramm. Vom imposanten Flur aus gehen sechs reell große Zimmer, das hochwertige Vollbad mit Eckbadewanne, Regendusche, Doppelwaschtisch und ein separates WC mit Waschtisch, ab. Der Grundriss kann ohne Probleme verändert werden.
Wer noch mehr Platz benötigt, kann mit wenig Aufwand den ca. 80qm Dachboden ausbauen.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Carport für drei PKW´s, einem großen Gartenhaus, sowie einem pflegeleicht, angelegten Grundstück.
Die dazugehörige Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von 70qm diese sind aufgeteilt in drei Zimmer, offener Einbauküche, großes Bad mit Wanne, Dusche und ein Gäste WC. Die Wohnung hat einen separaten Eingang und eigene Versorgungsleitungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte unser ausführliches Expose´an!
Auch für Anleger ist diese Immobilie interessant!

Ausstattung

Baujahr 2003
Wohnfläche ca. 220qm
Zimmer 7
Grundstück 620qm
hochwertige Einbauküche
exclusive Badaustattung
Gäste WC mit Dusche
teilweise Fußbodenerwärmung
drei WC´s
Eckbadewanne
Regendusche
Doppelwaschtisch
Kaminofen möglich
Dachboden ca. 80qm ausbaufähig

Einliegerwohnung mit drei Zimmern
Fußbodenerwärmung
Vollbad und Gäste WC
attraktive, offene Einbauküche
Terrasse

Lage

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort, in der Mitte des Holsteiner Auenlandes. Bad Bramstedt liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, 54 Kilometer westlich von Lübeck und 42 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Linie A1 der Eisenbahngesellschaft AKN mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt.
Bad Bramstedt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und alle benötigten Schulformen, teilweise mit Nachmittagsbetreuung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Bad Bramstedt vorhanden.
Desweiteren bietet dieser Ort zwei Golfplätze, Tennisplatz und den Sportverein Bramstedter Turnerschaft. Ein ausgeprägtes Fahrradnetz von ca. 69 Kilometer Streckenführung ist für Liebhaber des Fahrradfahrens ebenfalls vorhanden.
Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik. Die Klinikareale sind von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt. Zurückzuführen ist dies auf den Schwerpunkt der Tourismusbranche.
Da Bad Bramstedt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt.

Sonstiges

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 4,76% INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

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