"VERKAUFT" Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Lage von Hamburg Tonndorf

Hausansicht
Esszimmer
Wohnzimmer
Treppenaufgang
Einbauküche
Einbauküche
Badezimmer
Rückfront
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Grundstück
Musterberechnung
Grundriss Grundriss Erdgesch.
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Kellergesch.
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5210
Objektart Einfamilienhaus
Lage 22045 Hamburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 410.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 976 m²
Baujahr 1950

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 214.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte freistehende Einfamilienhaus wurde 1950 auf einem 976 m2 großen Grundstück errichtet. Das Haus bekam 1980 eine neue, sehr gute Isolierverkleidung.
Sämtliche Fenster sind Isolierverglast und wurden mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen.
Die Dachfirstpfannen inklusive Abdichtung mit Brass-Dichtungsbahn WAKAFLEX,wurden 2015 erneuert. Der Erker bekam 2015 ein neues Zinkdach inklusive Unterholz, Schieferverkleidung WAKAFLEX. Ebenfalls 2015 wurden die Regenrinnen durch Zinkregenrinnen ersetzt und der Schornstein wurde mit Schiefer verkleidet, WAKAFLEX, eine Zinkabdeckung aufgebracht und Lüftunspilze installiert. Die Dachfenster wurden ausgetauscht und die Abwasserleitungen erneuert mit Dichtungsnachweis (2008+2015).
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flur, von dem das gemütliche Wohn-Esszimmer mit seinem Zugang in den ca. 20qm großen Wintergarten abgeht. Über den Wintergarten erreichen Sie das herrliche Grundstück. Desweiteren befinden sich auf dieser Etage das Gäste-WC, die hübsche weiße Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten und der Zugang in den Keller. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit seinem großen hellen Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und dem Badezimmer aus den 80igern. Eine weitere Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, dass zusätzlichen Wohnraum bietet. Im ca. 50qm großen Kellergeschoss stehen Ihnen der Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller und zwei Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und lädt mit einer zum Süd/Westen ausgerichteten Terrasse zum Relaxen, Spielen und Gärtnern ein.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie unser ausführliches Expose´an.

Ausstattung

976qm Grundstück
freistehendes Einfamilienhaus
Einbauküche
sehr gute Dämmung
ca.50qm Keller
Wintergarten
Garage
neue Dachfenster
Rollläden teilweise elektrisch

Lage

Tonndorf grenzt im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek. Kalifornien in Hamburg? Ja, gibt´s denn das? Und Ob ! Hollywood, Beverly Hills und Venice Beach liegen an Berner Au, Wandse und Rahlau. Eingebettet in die sonnigsten Straßennamen der Stadt. Und nur Insidern als Nabel der Film- und Fernsehwelt, Promi-Viertel, Wassersport-Mekka und Strandparadies ein Begriff. Willkommen in Tonndorf. Gemessen am UV-Licht strahlt der Stadtteil nur im Sommer mit dem US-Sonnenscheinstaat um die Wette, aber das wiegen Namen wie Sonnenweg, Sonnenwegbrücke, Sonnenredder oder Tonndorfer Strand locker auf. Und machen Lust auf Meer: Auch nach Westerland, Sylt, Hörnum, Fehmarn und Usedom sind Straßen benannt. Sogar das Klima ist prima. Es sei im Sonnenschein-Stadtteil ganzjährig milder als drum herum, sagen Meteorologen. 75 Tonnen feiner weißer Sand sind Anfang Mai 2012 am Tonndorfer Strand angekommen. Ein herrliches Erlebnis für Jung und Alt. Tonndorf bietet nicht nur sämtliche Sportmöglichkeiten, auch der Einkauf kann fußläufig erledigt werden. Sämtliche Schulformen und mehrere Kitas mit Nachmittagsbetreuung geben den Familien viel Auswahl. Vielfältige Bussverbindungen stehen Ihnen hier zur Verfügung, die Sie zum z.B. zum Wandsbek Markt etc. bringen.

Sonstiges

ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITENBITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,25 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERES FINANZIERUNGSBERATERS, EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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