"VERKAUFT" Schmuckkästchen! Schickes Reihenmittelhaus der besonderen Art in begehrter Lage von Volksdorf

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eingang
Küche
Einbauküche
Schlafzimmer
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer zwei
großes Gartenhaus
Rückfront
Diele OG
zweites Dachgeschoss Zimmer
Kellerraum
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Keller
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gartenseite
Garten
eingewachsener Garten
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Eckdaten

Kennung 5208
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 22359 Hamburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 414.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Dachausbau ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1956
Grundstücksfläche ca. 140 m²

Objektbeschreibung

Dieses individuelle Reihenhaus wurde 1956 auf einem 140 m2 Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre zu einem Schmuckstück saniert. Der Dachboden wurde zu zwei wohnlichen Zimmern ausgebaut. Die Fenster im Wohnbereich sind 2011 mit einer 3fach Verglasung erneuert worden, die Fenster in der Küche und im Obergeschoss wurden 2004 ausgewechselt. Auch der Keller bekam 2011 neue Fenster. Beheizt wird die Immobilie durch eine Viessmann Gas Brennwertheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwasseraufbereitung läuft über das moderne Heizsystem. Die gesamte Elektrik ist auf einem zeitgemäßen Standard. Netzwerk und Kabelempfang in jedem Wohnraum vorhanden. Das Dach wurde bereits gedämmt.
Die Fußböden sind Fliesen in Küche , Bad und Keller, ansonsten Parkett und Echtholzlaminat.
Die neuen Veluxfenster im Dachstudio wurden mit Velux Verdunklungsrollos versehen.
Sie betreten das gemütliche Haus und fühlen sich gleich Zuhause. Liebevoll wurde dieses Haus saniert und modernisiert. Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine moderne, großzügige Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten. Das hübsche, freundliche Wohnzimmer mit seinem Zugang auf die Südterrasse wurde mit einem Parkett Fußboden versehen. Eine breite Treppen führt Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, das moderne Badezimmer aus 2011 und ein kuscheliges Kinderzimmer mit dem Zugang zum wunderschön, ausgebautem Dachboden mit seinen zwei hellen Zimmern.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier wurde ein Raum wohnlich ausgebaut, zusätzlich befinden sich in diesem Geschoss die Heizungsanlage, der Hauswirtschaftsraum ,viel Platz zum Stauen und ein Außenzugang. Der kleine, aber feine Garten wurde liebevoll angelegt und ist herrlich eingewachsen. Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit zwei großen Gartenhäusern.
Abstellmöglichkeiten für Ihren PKW haben Sie direkt vor dem Haus an der Straße.

Ausstattung

115qm Wohnfläche
hübsches Grundstück
Parkett und Echtholzlaminat
Moderne Einbauküche
Viessmann Heizungsanlage
ausgebauter Dachboden
Keller, teilweise wohnlich ausgebaut
sämtliche Fenster Iso verglast teilweise 3fach verglast
2 große Gartenhäuser
neuwertiges Bad

Lage

Hamburg-Volksdorf ist ein Stadtteil im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg. Er ist dem Bezirk Wandsbek zugeordnet. Das Bürgerhaus Koralle mit dem Programmkino „Koralle“ mit zwei Kinosälen, zwei (Musik-)Kneipen und einem Internetcafé ist das Zentrum des kulturellen Lebens in Volksdorf. Der Ort ist maßgeblich von Wohngebieten geprägt. Rund um den Platz „Weiße Rose“ liegen in einer Fußgängerzone Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und eine Postfiliale. An der Straßenkreuzung Wiesenhöfen/Eulenkrugstraße eröffnete nach mehrjähriger Bauphase 2004 das Einkaufszentrum „Eulenkrug-Passage“ mit 180 Tiefgaragenplätzen, in dem sich ein Supermarkt und mehrere Arztpraxen befinden. Eine besondere Attraktion ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der mittwochs und samstags auf der Marktfläche am U-Bahnhof abgehalten wird. Er wird regelmäßig von mehr als 100 Markthändlern beschickt und zieht Käufer nicht nur aus Volksdorf, sondern auch aus den benachbarten Stadtteilen an. An zwei Samstagen im Jahr wird der Wochenmarkt ins Ortszentrum verlegt. Verkehrsanbindungen bestehen durch die U-Bahnlinie 1 der Hamburger Hochbahn AG. Außer der Haltestelle Volksdorf befinden sich drei weitere Haltestellen in Volksdorf: im Norden des Stadtteils Buckhorn, im Osten Buchenkamp und im Süden die Haltestelle Meiendorfer Weg. Außerdem ist der Stadtteil an drei Buslinien angebunden.Im Stadtteil gibt es vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen. Ersteres sind die westlich vom Ortskern gelegene Schule an den Teichwiesen, die zentrumsnahe Grundschule Ahrensburger Weg , die südöstlich vom Ortskern gelegene Grundschule Eulenkrugstraße und die nördlich vom Ortskern gelegene Grundschule Buckhorn. Die weiterführenden Schulen sind die Stadtteilschule Walddörfer und das Gymnasium Buckhorn. Volksdorf bietet eine breit gefächerte Anzahl an unterschiedlichen Kitas für die ganz Kleinen.
Nahe der angebotenen Immobilie befindet sich ein großer Parkspielplatz: Treffpunkt für Mütter und Familien. Desweiteren werden im Wohngebiet Flohmärkte und Feste von den Bewohnern veranstaltet und zusammen gefeiert. Das soziale Netzwerk rund um die Immobilie ist hervorragend.









Sonstiges

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN.
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,25 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERES FINANZIERUNGSBERATERS, EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME:

Umgebungsinformationen

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