"VERKAUFT" Ihr Zuhause in Hamburg Poppenbüttel! Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lgae

Vorderfront
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Nolte Küche
Sitzplatz Küche-Terrasse
Gäste WC
Kinderzimmer
Diele EG
zweites Kinderzimmer
Schlafzimmer
Vollbad
Doppelwaschtisch
Dachstudio
Rückfront
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss KG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Frühstücksterrasse
Garten
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Eckdaten

Kennung 5194
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 22399 Hamburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Baujahr 2002
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Dachbodenfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 253 m²

Objektbeschreibung

Diese moderne KFW 70 Doppelhaushälfte mit seiner Be-u. Entlüftung aus dem Jahre 2002 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg-Poppenbüttel. Auf einem liebevoll angelegten, uneinsehbaren Grundstück mit ca. 253 m² und Süd-West Ausrichtung präsentiert sie sich mit einer Wohnfläche von ca. 115 m².
Sie betreten das Haus über eine einladende Diele, von der Sie Zugang zu allen Zimmern im Erdgeschoss haben. Die praktische Nolte Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Im offenen Wohn- und Esszimmer sorgt die große Fensterfront für die nötige Besonnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Über die geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafräume, die individuell genutzt werden können, sowie das geräumige Tageslichtvollbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und Fußbodenerwärmung. Eine weitere breite Treppe führt Sie in das wunderschöne, offen gehaltene ausgebaute Dachstudio.
Nutzflächen, wie der Hauswirtschaftsraum, Raum für die Heizungsanlage, Abstellraum und der großzügige Hobbyraum befinden sich im Vollkeller.
Der hübsche Garten, mit seiner Süd/West Terrasse, ist schön eingewachsen und mit einem Gartenhaus ausgestattet. Auf der Frühstücksterrasse, die von der Küche aus begehbar ist, kann die Morgensonne genossen werden.
Abgerundet wird das Angebot mit einem privaten PKW-Stellplatz. Hier kann ein Carport errichtet werden.

Ausstattung

KFW 70 Standard
Be-Entlüftung
Wohn-Esszimmer ca. 30qm
Süd/West Terrasse
Nolte Einbauküche
Moderne Bäder
Doppel u. Dreifach Verglasung
Dach doppelt gebrannte Tonpfannen
Vollkeller
ausgebautes Dachstudio
Bodenbelege Parkett

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg - Poppenbüttel.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen aus und verbindet idyllisches mit stadtnahem Wohnen. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern und Villen auf schönen Grundstücken. Der nahe gelegene Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.
Den Poppenbütteler Markt und den Moorhof erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Gehminuten, hier können die Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Des Weiteren ist das bekannte und exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Fitness-Wellness im Meridian mit dem PKW in 5 Min, mit dem Fahrrad in ca.8Min und zu Fuß in ca. 15-20Min. zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Poppenbütteler Sportverein und einige weitere Sportvereine sowie der Golfclub Treudelberg.
Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie Hamburger Innenstadt in ca. 30 Autominuten und den Hamburger Flughafen in ca. 15 Autominuten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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