"VERKAUFT"Wohlfühlen inklusive! Modernes Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück

Rückansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminofen
Küche
Vollbad
Badezimmer
GästeWC
SüdWest Terrasse
Hausansicht
Eingang
Hauswirtschaftsraum
Raum im Keller
Kinderzimmer
Grundriss Grundriss
Grundriss Bauzeichnung
Grundriss Energiepass
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ansicht vorne
Carport
Wanderweg Golfplatz
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Eckdaten

Kennung 5171
Objektart Einfamilienhaus
Lage 22399 Hamburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis 482.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Stellplatztyp Carport
Grundstücksfläche ca. 801 m²
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Kellerfläche ca. 40 m²
Baujahr 1960

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 86 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 01.05.2035

Objektbeschreibung

Wir können Ihnen ein saniertes, massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 anbieten. Das Haus hat eine unverbaubare Feldrandlage mit Blick auf den Golfplatz und direktem Zugang zum Alsterwanderweg.
Sie betreten die Immobilie und fühlen sich Zuhause. Liebevoll wurde diese Immobilie zu einem Schmuckkästchen saniert. Der Grundriss teilt sich auf in ein lichtdurchflutetes, gemütliches Wohnzimmer mit Wintergarten und Kaminofen. Desweiteren befinden sich auf dieser Etage das GästeWC, die Einbauküche und ein modernes, großes Badezimmer. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen zwei Schlafräumen die eine herrliche Aussicht über den gesamten Golfplatz bieten. Vom Erdgeschoss aus, haben Sie den Zugang in das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss, dass zwei zusätzlich Räume für Büro, Gäste etc. bietet. Der Hauswirtschaftsraum wurde ebenfalls im Keller untergebracht.
Auf dem 801qm Traumgrundstück werden Ihnen zwei sonnige Terrassen, ein wunderschön angelegter Teich, ein großes Doppelcarport mit Schuppen und eine absolut, einmalige Aussicht über den Golfplatz geboten. Das Grundstück hat (nur) für die Eigentümer der Immobilie einen direkten Zugang zum Alsterwanderweg und Golfplatz.
Das gesamte Grundstück wurde wunderschön angelegt und lädt zum Spielen und Relaxen ein.
Der Außenkamin sorgt am Abend für behagliche Wärme und Stimmung.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie gerne unser Expose´an!



Ausstattung

Das Objekt wurde 1996 komplett saniert, Abwasseranschluss, die gesamte Elektrik, Wasserleitungen erneuert. Ein massives Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen wurde 2002 errichtet.
Eine Erweiterung des Wohnraumes (Wohnzimmer) erfolgte 2006. Gleichzeitig wurde eine Gaube im Obergeschoss eingebaut und die Dacheindeckung mit einer 26cm Dämmung erneuert. Die Regenrinnen und sämtliche Fenster wurden 2006 ebenfalls ausgetauscht. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind Iso verglast.
2015 wurde der Keller zu Wohnzwecken ausgebaut, dort befinden sich 2 Zimmer und der kleine Hauswirtschaftsraum. Der Keller hat einen Zugang in den Garten.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet.

Lage

Poppenbüttel befindet sich im Norden Hamburgs und ist Teil des beliebten Alstertals. Hier wohnt es sich sehr zentral, ruhig und naturnah.
Das angebotene Grundstück liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen und kaum befahrenen Straße in Poppenbüttel. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) (SBahn Station) ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier können Sie sämtliche Einkäufe tätigen, von Supermärkten, über Boutiquen bis hin zu Apotheken, Ärzten, Friseuren etc. finden Sie in diesem imposanten Einkaufszentrum.
Für den schnellen Einkauf haben Sie an der Harksheider Straße und dem Moorhof viele Geschäfte zur Auswahl.
Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Für ein bunt gefächertes Freizeitangebot lädt der in 2Min. zu Fuß erreichte Alsterwanderweg ein. Vom Joggen, über Fitness, Fahrradfahren und Sportvereine finden Sie hier im Alstertal, also, sämtliche Möglichkeiten sich zu bewegen. Der Golfplatz ist direkt vor der Tür.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) ist in ca. 5 Min. erreichbar, bzw. in 10 Min die SBahn Station Poppenbüttel. Der Flughafen liegt ca. 15 Minuten entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, gesuchter Wohnlage mit hoher Lebensqualität und liebenswertem Charakter.

Sonstiges

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN.
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,25 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERES FINANZIERUNGSBERATERS, EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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