"VERKAUFT" Hier können Sie sich Zuhause fühlen! Top gepflegtes Reihenendhaus in begehrter Lage!

Eingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Diele
Gäst WC
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Vollbad
DG Treppe
Dachstudio
Terrasse
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Grundriss KG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Grundstück
IMG 3759
Musterberechnung-Poppenbüttel
Rückansicht
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Eckdaten

Kennung 5169
Objektart Reiheneckhaus
Lage 22399 Hamburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 299 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Dachausbau ja
Baujahr 1985
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101.56 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 21.07.2025

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde 1985 in solider Bauweise auf einem 299m² großem Süd ausgerichteteten Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 140m² verteilen sich auf drei Etagen und fünf Zimmern, wobei sich das fünfte Zimmer im wohnlich ausgebautem Dachgeschoss, mit großer Fensterfront, befindet.
Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Viessmann Gas Heizungsanlage aus dem Jahr 2006.
Die Fenster sind aus dem Baujahr, aber in einem Best Zustand mit einer Isoverglasung und mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Das Dach wurde gedämmt und ein extra Kaminzug sorgt für die Nutzung eines Kaminofens.
Sie betreten das Haus und kommen nach Hause. Liebevoll wurde dieses Objekt gepflegt, somit gibt es auch keinen Renovierungsstau.
Der Grundriss im Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele, von der das offene Wohn-Esszimmer mit seinem Zugang auf die großzügige Südterrasse mit Markise, abgehen. Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene die Einbauküche, die zum Esszimmer offen gehalten ist und mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet wurde und das Gäste WC mit Fenster.
Über eine breite Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, dem Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie einer weiteren Holztreppe zum ausgebautem Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großes Studio mit herrlicher Fensterfront und ein zusätzlicher Raum, der für ein weiteres Badezimmer vorbereitet wurde. Über eine Dachgeschossleiter erreichen Sie den Kriechboden, den Sie als Stauraum nutzen können.
Das Haus ist unterkellert und mit einer Ringdrainage vor Feuchtigkeit geschützt. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage, der Hauswirtschaftsraum, viel Platz zum Werkeln etc. und ein Außenzugang zum Garten.
Das herrliche Süd/West Grundstück wurde liebevoll angelegt und lädt zum Relaxen, Spielen und Gärtnern ein. Ein PKW Stellplatz, direkt vor dem Haus, runden dieses phantastische Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie unser Expose´an.

Ausstattung

140qm Wohnfläche
299qm herrliches Grundstück
Einbauküche
Kaminofen möglich
ausgebautes Dachstudio
Vorbereitung für ein zweites Bad
Keller mit Zugang zum Garten
Drainage
große Südterrasse mit Markise
Rollläden
Viessmann Heizungsanlage

Lage

Poppenbüttel befindet sich im Norden Hamburgs und ist Teil des beliebten Alstertals. Hier wohnt es sich sehr zentral, ruhig und naturnah.
Das angebotene Grundstück liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen und kaum befahrenen Straße in Poppenbüttel. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) (SBahn Station) ist in ca. 13 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier können Sie sämtliche Einkäufe tätigen, von Supermärkten, über Boutiquen bis hin zu Apotheken, Ärzten, Friseuren etc. finden Sie in diesem imposanten Einkaufszentrum.
Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Für ein bunt gefächertes Freizeitangebot lädt der in 6 Min. zu Fuß erreichbare Alsterwanderweg ein. Vom Joggen, über Fitness, Fahrradfahren,Sportvereine und vieles mehr finden Sie hier im Alstertal, also, sämtliche Möglichkeiten sich zu bewegen.
Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie ca. 25 Min. mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) ist in ca. 3 Min. fußläufig, bzw. in 13 Min. zu Fuß die SBahn Station Poppenbüttel erreichbar. Der Flughafen liegt ca. 15 Minuten entfernt.
Das Reihenendhaus befindet sich in zentraler, gesuchter Wohnlage mit hoher Lebensqualität und liebenswertem Charakter. Ein gut ausgestatteter Kinderspielplatz steht den "Kleinen" hier ebenfalls zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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