"VERKAUFT" Wohlfühlen inklusive! Attraktives Reihenhaus in familienfreundlicher Lage

Eingang
Vorgarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
offene Küche Essplatz
Schlafzimmer
Blick vom Essplatz
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Diele OG
Vollbad
Gäste WC
ausbauf. Dachboden
wunderschöner Garten
Umgebungsplan Makro-Ansicht
SüsWest Terrasse
Blick auf die Terrasse
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Eckdaten

Kennung 5162
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 24558 Henstedt-Ulzburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 95 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sieglinde Kapp
Inhaberin
Tel. +49 40 64860335
Mobil +49 172 4241168

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 185 m²
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1973
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 50 m²
Anzahl Badezimmer 1
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 200 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus mit liebevoll und hochwertig angelegtem Garten wurde im Jahre 1973 erbaut. Das Haus wurde laufend auf dem heutigen Zeitgeschmack gehalten und befindet sich in einem phantastischen Zustand..
Das Dach wurde 2007 vollsaniert, das Gäste WC und der Dielen- und Küchenbereich wurden 2010 mit hochwertigen Fliesen neu ausgestattet. Sämtliche Fenster und die Haustür wurden 2012 ausgewechselt (Gesamtwert 20.000.-€). Die Fenster wurden dreifach verglast und im OG mit Rollläden versehen.
Sie betreten das Haus und fühlen sich Zuhause. Von der Diele im Erdgeschoss gehen das herrliche Wohnzimmer mit dem hübschen Kachelofen und seinem Zugang auf die Süd/West Terrasse mit Markise/Sichtschutz, ab. Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene die 18qm große, offene Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten und der Essbereich. Das Gäste WC aus dem Jahre 2010 und ein Abstellraum sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.
Über eine breite Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen Schlafräumen in unterschiedlichen Größen und das Vollbad. Eine Dachgeschosstreppe führt Sie auf den ausbaufähigen, gedämmten Dachboden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie genügend Platz für Waschmaschine / Trockner, Raum für Hobby-Werkeln, Stauraum und die Viessmann Heizungsanlage aus 1985 wurde ebenfalls hier untergebracht. Das Kellerfenster wurde zweifach verglast.
Der herrlich angelegte Garten mit seiner großen Terrasse lädt zum Relaxen, Spielen und Gärtnern ein.
Abgerundet wird dieses hervorragende Angebot mit einer Garage, die angemietet werden kann.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie zeigen zu dürfen.

Ausstattung

2007 Dach neu eingedeckt
Sämtliche Fenster dreifach verglast
Rollläden im OG
elektrische Markise
offene, moderne Einbauküche
Vollkeller, Fenster zweifach verglast
Kachelofen
Vollholz Parkett ( Karelia Schiffboden)
ausbaufähiger Dachboden
wunderschöner Garten
große Terrasse
Garage zur Anmietung

Lage

Henstedt konnte sich seinen ländlichen Charakter bewahren. Es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern und nur sehr wenige Mehrfamilienhäuser. Ein Supermarkt befindet sich an der Einmündung Dorfstraße/Norderstedter Straße, kleinere Geschäfte sind vorwiegend im Umkreis der angrenzenden Straße "Neuer Weg" zu finden. Im Ortsteil befindet sich die Grund- und Gemeinschaftsschule „Olzeborchschule“ (mit angeschlossenem Förderzentrum), auf der Grenze zu Ulzburg zudem das Alstergymnasium (ehemaliges Schulzentrum, „Grüne Schule“). Die Verkehrsanbindung nach Ulzburg wird durch Busse gewährleistet. Im alten Ortskern Henstedts befindet sich der Teich „Wöddel“, die benachbarte alte Volksschule wurde in einen Kindergarten umgewandelt.
Zur Hamburger City fahren Sie ca. 30 Minuten. Nach Norderstedt ca. 10Minuten.

Sonstiges

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN.
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 5,95% INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERES FINANZIERUNGSBERATERS, EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME:

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