„VERKAUFT“ Träume erfüllen ! Wunderschönes Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage von Langenhorn

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Wohnglück Immobilien
Christoph-Probst-Weg 4, 20251 Hamburg
Sieglinde Kapp

Inhaberin

Grundstück

"VERKAUFT" Träume erfüllen ! Wunderschönes Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage von Langenhorn

Eckdaten

  • Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • Lage 22415 Hamburg
  • Kaufpreis 849.000,00
  • Grundstück ca. 1.163
  • Bebaubar nach Nachbarbebauung
  • Immobilien-ID 6900
  • Provision 6,25% inkl. MwSt.

Immobilie

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage von HH-Langenhorn. Das Grundstück ist derzeit mit einem, im Jahre 1930 erbauten, Einfamilienhaus bebaut und erstreckt sich auf ca. 1163 m². Das verklinkerte Holzhaus ist in seiner Bauart als Siedlungshaus einzustufen. Es sind sämtliche Hausanschlüsse vorhanden (Gas, Wasser- und Abwasser etc.).
Die Straße ist eine reine Anliegerstraße in einem Wohngebiet mit sehr wenig Verkehr.

Das Grundstück weist eine Fläche von insgesamt 1.163m2 auf (Breite ca. 20m/Länge 64m) und ist neben dem Wohnhaus mit einer Gartenlaube, Doppelcarport bebaut. Es stehen teilweise Obstbäume und einige große Tannen am Ende des Grundstücks. Die Ausrichtung ist Süd/Südwest. Als direkte Nachbarn finden sich ein Einfamilienhaus, zur anderen Seite sind Kleingärten angelegt.

Es gilt der Baustufenplan Langenhorn, neue Bebauung wurde in der direkten Nachbarschaft mit deutlich größeren Einfamilienhäusern (z.B. 1 Geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss) bereits durchgeführt, auch wurden gleichartige Grundstücke geteilt und mit Doppelhäusern bebaut. Teilung des Grundstücks in der Länge möglich.

Erschließungsumfang: Gas, Strom, Telekommunikation, Wasser/Abwasser.

Die Bestimmungen für das ehemalige Siedlungsgebiet sind gemäß bisherigen B-Plan veraltet und nicht mehr aktuell. Es gilt altes Baurecht – Baustufenplan -.

Der Altbestand auf dem Grundstück muss zu Lasten des Käufers abgerissen werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück zeigen zu dürfen. Bitte fordern Sie mit Ihren Kontaktdaten ( Name Adresse, Telefonnummer ) unser Expose´ an.

Lage

Überall Gärten und das Naturschutzgebiet Raakmoor, hübsche Wohnsiedlungen wie die Schumacher-Gartenstadt und die Schwarzwaldsiedlung, Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahnanbindung. Und ganz wichtig: ein nettes, gelassenes Miteinander. Langenhorn ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehr.
Über 44.000 Einwohner zählt der grüne Stadtteil mit einem hohen Anteil junger Familien. Seit der Jahrtausendwende entdecken Hamburger Familien den knapp 14 Quadratkilometer großen Stadtteil. In Langenhorn finden sie mit 21 Kitas und angesehenen Schulen wie der Heidberg- und der Schumacher-Schule eine ausgezeichnete Infrastruktur vor. Das heutige Zentrum ist der Langenhorner Markt, der 2016 modernisiert wurde und an dem die Bewohner sämtliche Einkaufe tätigen können, so in der kleinen Buchhandlung oder Schuhgeschäften, Boutiquen und natürlich Lebensmittelketten. Besonders, wenn auf dem Marktplatz dienstags und samstags die Wochenmarktverkäufer ihre Stände aufbauen, verwandelt sich der Langenhorner Markt in das pulsierende Zentrum des Stadtteils, wo sich alte Bekannte beim Einkauf treffen und sich Zeit für einen kleinen Plausch nehmen. Bei einem Spaziergang oder einer Jogging-Fahrradtour durch das Raakmoor fallen die vielen Bäume und die herrlichen Wege auf, hier kann jeder seinen Lieblingsweg finden. Wer es lieber richtig nass liebt, kommt im Naturbad Kiwittsmoor auf seine Kosten. Das Bad mit ausgezeichneter Wasserqualität hat im Sommer geöffnet und stößt nach der Renovierung im Jahr 2015 auf großen Zuspruch.
Kurze Wege sind ebenfalls zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Bebaubarkeit

großes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus

Erschließung

voll erschlossen – Strom – Gas – Telekommunikation –
Wasser/Abwasser

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
GELDWÄSCHE:
ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOHNGLÜCK IMMOBILIEN NACH § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) DAZU VERPFLICHTET, VOR BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH; DASS WIR DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN – BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE ODER FOTOGRAFIE. DAS GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS.
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,25 % inkl. MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE Provision IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.UNSER PROVISIONSANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICH-KEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU STEFANIE MARTENS TEL. 01719935992. EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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