„VERKAUFT“ Sofort schick wohnen ! Neueste Energietechnik erwartet Sie in einem barrierefreien, rollstuhlgerechten Bungalow in Hamburgs Norden

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Wohnglück Immobilien

Christoph-Probst-Weg 4, 20251 Hamburg

info@wohnglueck-immobilien.de

Sieglinde Kapp

Inhaberin

"VERKAUFT" Sofort schick wohnen ! Neueste Energietechnik erwartet Sie in einem barrierefreien, rollstuhlgerechten Bungalow in Hamburgs Norden

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 22393 Hamburg
Kaufpreis 560.000,00 €
Nebenkosten 215,00 €
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstück ca. 297 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 20 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Fenster
Immobilien-ID 6960
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

" Sofort schön Wohnen "; hier erwarten Sie die neueste Energietechnik und ein repräsentatives Wohnerlebnis. Diese Immobilie ist auch für die ältere Generation geeignet !

Dieser schicke Bungalow mit 217 qm Grundstück besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und sein modernes, aktuelles Interieur.
Nur drei Parteien zählen zu der WEG ( zwei weitere Bungalows ).

Die Besonderheit dieser Immobilie: Sie können ein ganzes Stockwerk auf das jetzige Haus draufsetzen.
Laut Teilungserklärung darf bis 200 qm Wohnfläche aufgestockt werden plus Dach – Flachdach-Satteldach – andere Dachformen, die passen.

Diese Immobilie ist, was Heizung und Strom anbetrifft, laut Teilungserklärung total autark !
Sollte die Gasheizungsanlage der anderen Häuser funktionsuntüchtig werden oder andere gesetzliche Änderungen anliegen, kann dieses Haus für entstehende Kosten nicht belangt werden.

Wohnen auf hohem Niveau mit modernster Heizungstechnik ( Luftwasser-Wärmepumpe ), in der
heutigen Zeit ein großer Glücksfall. Der Bungalow ist ausgestattet mit Eichenparkett und Fußbodenheizung. Der Kaminofen ist bereits mit einem Filterabzug ausgestattet.
Zwei hochwertige Bäder, eine exclusive, offene Einbauküche, 3 m hohe Decken und eine Terrasse erhöhen den Wohnkomfort.
Dieser wunderschöne Bungalow darf laut Teilungserklärung aufgestockt werden, für eine Familie, die mehr Platz benötigen, ein Highlight.
Ein Carport und der Schuppen direkt am Haus, gehören ebenfalls zu diesem außergewöhnlichen Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin !
Bitte: Name, Adresse, Telefon-Nummer und E-Mail Adresse angeben !

Unsere Finanzierungsberaterin Frau Jil Hartmannn Tel. 0171 9936280 erstellt Ihnen ein
kostenloses Finanzierungsangebot !
Bei der Berechnung Finanzierung wird Ihnen lediglich eine Beispielberechnung angezeigt.
Da sich der Markt jeden Tag ändert, muss selbstverständlich für jeden Kaufinteressenten eine individuelle Berechnung mit Frau Hartmann-Rüter durchgeführt werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zeigen zu dürfen

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist einmalig. Ruhig und doch sehr zentral. Zu Fuß ins Alstereinkaufszentrum, zum Alsterwanderweg – Joggen, Fahrradfahren etc., zum Restaurant " Looks " und viele andere Restaurants, zur Kaffeerösterei, zur Mellingburger Schleuse -Kanufahren – oder zur S1 UBahn Station Poppenbüttel, alle Wege ca. 5 – 10 Minuten zu Fuß.
Das Alstereinkaufszentrum beherbergt viele Boutiquen, Apotheke, kleine und große Läden für Nahrungsmittel, viele Cafes, eine bunte Mischung von Angeboten zum Relaxen und lecker Essen und eine Menge mehr.
Noch eine Einkaufsmeile finden Sie am Frahmredder, der fußläufig ebenfalls in 5 Minuten zu erreichen ist.
Das Leben in Sasel wird bestimmt durch die Mischung aus ländlicher Idylle und pulsierendem Stadtleben. Der Saseler Markt ist Anlaufstelle für ein Einkaufserlebnis mit besonderem Charme. Das Herz des Stadtteils schlägt im Saseler Parkweg, in dem sogenannten Sasel-Haus. Das beliebte Kommunikations- und Veranstaltungszentrum wird regelmäßig Schauplatz von Kreativ- und Sportkursen sowie den Sitzungen des Kinderleseclubs. An Sonntagen füllen sich die Straßen Sasels mit klassischer Musik, wenn das Sasel-Haus die Türen für Konzerte öffnet. Rund um den Saseler Markt, auf dem die Anwohner/innen nach Belieben shoppen können, befinden sich Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte ,Supermärkte und traditionelle Familiengeschäfte. Die Stammkunden erfreuen sich seit Jahren an guter Qualität und genießen beim Einkauf das Schwätzchen mit den Besitzern. An Donnerstagen und Samstagen versammeln sich an den über 40 Ständen des Saseler Wochenmarkts die Leute.
Für die ganz "Kleinen" stehen mehrere Kitas zur Verfügung. Schulen und vielfältige Sportmöglichkeiten sind selbstverständlich in diesem schönen Stadtteil zu finden.

Ausstattung

105 m² Wohnfläche
Grundstücksfläche 217 qm
3 Zimmer
2 neuwertige, moderne Bäder
hochwertige, offene Einbauküche
Kaminofen mit Filtersystem
Eichenparkett
modernste Heiztechnik ( Luftwasser-Wärmepumpe ) Gesamt Strom inkl. Heizung mtl. Euro 120
sämtliche Fenster aus 2010 ausgestattet mit einseitigen, angepassten Fliegengittern
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
Terrasse mit neuer Markise ( liegt noch verpackt im Haus )
Gemeinschaftsgarten
Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit zur Aufstockung der Immobilie
bis 200 qm Wohnfläche plus Dach

Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer keine weiteren Bilder veröffentlichen möchten !
Dafür gibt es die Besichtigungen der Immobilie

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 3,57% % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE PROVISION IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER PROVISIONS ANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MIT URSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
WIR WEISEN DARAUF HIN; DASS WIR SOWOHL FÜR DIE VERKÄUFER ALS AUCH FÜR DIE KÄUFERPARTEI TÄTIG SIND.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JIL HARTMANN-RÜTER TEL.0171 9936280
EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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Für Verkäufer kostenfrei !
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Im Gegensatz zu anderen Maklern in unserer Umgebung, nehmen wir nur ein überschaubares Portfolio an Immobilien auf, um wirklich UNSEREN KUNDEN zu 100% gerecht zu werden. Wir möchten Bestmögliches für die Verkäufer/Eigentümer erreichen, aber auch IMMER für die Kaufinteressenten erreichbar sein.

UNSERE ERFAHRUNG IST IHR MEHRWERT!

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 07.02.2022
Energieausweis gültig bis 07.02.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe