„VERKAUFT“ Ihr schickes, neues Zuhause mit Garten in HH Ohlsdorf

12 Fotos und Anhänge ansehen
Wohnglück Immobilien
Christoph-Probst-Weg 4, 20251 Hamburg
Sieglinde Kapp

Inhaberin

Gartenidylle

Wohnküche

Wohnzimmer

Wohnküche

Schlafzimmer

Badezimmer 5

Dachstudio

Garten

Loggia

Frontansicht

herrlicher Garten

Garten

"VERKAUFT" Ihr schickes, neues Zuhause mit Garten in HH Ohlsdorf

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 22337 Hamburg
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1960
  • Nutzfläche ca. 13
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID 6925
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Absolute Rarität: Eine repräsentative Wohnung mit eigenem Garten in zentraler, grüner Lage.
Sie lieben das Besondere und sind Gartenliebhaber? Mitten in Ohlsdorf liegt diese schicke Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten im 3.Stock. Auf dieser Etage wohnen nur Sie.
Bei einer Deckenhöhe von ca. 3 Meter wirkt die Wohnung schon auf den ersten Blick wunderbar hell und geräumig. Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail ein Schmuckstück entstehen lassen. Besondere Farbgebungen an Wänden und Materialien sind äußerst geschmackvoll ausgesucht und bieten dieses gewisse Etwas, was diese Wohnung so individuell macht.
Vom Flur aus erreichen Sie zwei Schlafräume, das größere Zimmer ist mit einer kleinen Ankleide ausgestattet Das hochwertige, komplett sanierte Bad bietet Ihnen eine Eckbadewanne und Außenfenster. Eine kleine Abstellkammer geht ebenfalls vom Flur ab und bietet wertvollen Stauraum.
Am Ende des Flures befindet sich der Zugang zur großen Wohnküche. Hier kommt sofort der Gedanke: Hier lässt sich´s Leben, hier will ich sein! Durch die bodentiefe Balkontür geht Ihr Blick unmittelbar auf vielzählige Baumkronen und beim Heraustreten auf den Balkon bietet sich Ihnen eine wahrhaft grüne Idylle und gibt den Blick frei auf das wunderschöne zur Wohnung gehörige Gartengrundstück. Lassen Sie sich auf dem kleinen Balkon vom Vogelgezwitscher bei einem Glas Wein verzaubern und genießen Sie im Sommer die wahrhaft grüne Oase.
In der großen Wohnküche haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Die Küchenausstattung ist geschmackvoll und modern. Eine Raumatmosphäre zum Wohlfühlen mit vielen Besonderheiten und liebevollen Details.
Von der Küche gelangen Sie in das behagliche Wohnzimmer. Schöne Lichtverhältnisse beschert die bodentiefe Tür zum kleinen französischen Balkon. Seitlich führt eine Treppe zum ausgebauten Dachstudio, hier haben Sie eine Stehhöhe von ca. 1.80m ( Diese Fläche im Dachstudio ist nicht in der Wohnfläche enthalten ).Viel Licht ist hier oben bereits durch die drei großen Veluxfenster vorhanden. Ideal als weiteres Kinder- Spielzimmer-Büro etc.
Zu dieser äußerst schicken Wohnung ist in der Teilungserklärung ein rückwärtiges Grundstück von ca. 300 qm zur alleinigen Nutzung eingetragen. Es erwartet Sie eine grüne Insel der Ruhe und Erholung. Reichliche Ernte versprechen alljährlich der Apfel- u. Kirschbaum und erlesene Trauben. Annehmlichkeiten in dieser Gartenidylle schaffen ein Schuppen, die große Terrasse und ein Häuschen mit Grillofen und viel Sitzgelegenheiten. Ein schöner Platz um mit der Familie und Gästen zusammenzukommen.
Der große Kellerraum rundet dieses sehenswerte Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gerne unser Exposé und einen Besichtigungstermin an.
.

Lage

Willkommen in Hamburg Ohlsdorf!
In Ohlsdorf lässt es sich wunderbar leben. Dank guter Verkehrsanbindung ist man schnell im Stadtzentrum und hat viel Grün vor der Haustür. Alles hier ist sehr abwechslungsreich.

Eine Vielzahl von herrlichen Parks, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
Joggen fängt bereits vor der Haustür an, Spaziergänge und Fahrradfahren sind
ebenfalls in der grünen Umgebung von Ohlsdorf sehr beliebt.
Das neue Bäderland/Familienbad Ohlsdorf wird von Jung und Alt sehr gut angenommen.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten und der Ohlsdorfer Wochenmarkt lassen sich Ihre Einkäufe abwechslungsreich gestalten.
Restaurants und viele Cafe´s laden zu gemütlichen Stunden ein.
Die Buslinie 172 hält direkt vor der Haustür mit den Haltestellen und Übergang
zu U/S Bahn.

Ausstattung

Wohnung für Familien, Singles und Paare absolut neuwertig

ca. 70qm Wohnfläche plus ausgebauter Dachboden (Stehhöhe 1,80m )

4 Zimmer

Diese Wohnung liegt durch die 3. Etage absolut ruhig !!!

ca. 300qm Garten , dieser Garten gehört ausschließlich
zu dieser Wohnung, in der Teilungserklärung festgehalten.
Im Garten herrscht absolute Ruhe !!

große Wohnküche mit Balkon mit Blick ins Grüne

Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten

sämtliche Räume mit Dielen oder hochwertiges Laminat ausgestattet

Wohnzimmer und Küche mit Kaminofenanschluss

schickes neuwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster

Zentralheizung ( Gas )

Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

DER GRUNDRISS DIENT ZUR ANSICHT, IST ABER NICHT MAßSTABGERECHT!
BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 3,57 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGE ANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MIT URSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU Stefanie Martens TEL.: 01719935992 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

Sie haben auch ein Haus in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer!
Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 040-64860335 oder info@wohnglueck-immobilien.de
Für Verkäufer kostenfrei !
Sollten Sie einen Maklervertrag mit uns abschließen, ist der Energiepass für Sie kostenlos!

Im Gegensatz zu anderen Maklern in unserer Umgebung, nehmen wir nur ein überschaubares Portfolio an Immobilien auf, um wirklich UNSEREN KUNDEN zu 100% gerecht zu werden. Wir möchten Bestmögliches für die Verkäufer/Eigentümer erreichen, aber auch IMMER für die Kaufinteressenten erreichbar sein.

UNSERE ERFAHRUNG IST IHR MEHRWERT!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 08.03.2030
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld