„VERKAUFT“ Attraktives Einfamilienhaus mit Solar auf Traumgrundstück in Ammersbek Hoisbüttel

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Wohnglück Immobilien

Christoph-Probst-Weg 4, 20251 Hamburg

info@wohnglueck-immobilien.de

Sieglinde Kapp

Inhaberin

"VERKAUFT" Attraktives Einfamilienhaus mit Solar auf Traumgrundstück in Ammersbek Hoisbüttel

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 22949 Ammersbek
Kaufpreis 627.000,00 €
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstück ca. 600 m²
Zimmer 5
Gartenfläche ca. 600 m²
Kellerfläche ca. 52 m²
Baujahr 1997
Nutzfläche ca. 35 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6979

Immobilie

Wohnen im beliebten Ammersbek-Hoisbüttel. Wir freuen uns, dass wir Ihnen diese seltene Gelegenheit anbieten können. Ein repräsentatives Einfamilienhaus, erbaut in Massivbauweise im Jahre 1997 mit wohngesundem Holzcharakter und Solarplatten auf dem Dach, erwartet Sie. Für Ihre Sicherheit dient eine moderne Alarmanlage, die auch im Souterrain eingebaut wurde.
Die Immobilie bietet durch eine hervorragende Aufteilung viel Platz für die kleine und große Familie.
Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einem Kaminofen der neuen Generation, der Ofen hat eine elektrische Ofensteuerung und ist von außen bedienbar – kein Schmutz im Wohnbereich. In der offenen, hochwertigen Einbauküche mit Insel und sämtlichen Bosch E-Geräten aus dem Jahr 2022 wird das Kochen zum großen Vergnügen. Die Klönschnacktür in der Küche, gibt Gelegenheit zum Klönen und ist gleichzeitig ein Zugang auf die Terrasse und in den Garten
und lässt den Küchenbereich zum Lieblingsplatz der Familie werden.
Ein modernes Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Ein Highlight im Erdgeschoss ist ein weiterer Raum mit Fußbodenheizung, elektrischem Rollladen und separatem Zugang. Hier lässt sich, bei Bedarf ein weiteres kleines Badezimmer einbauen ( Anschlüsse bereits vorhanden ). Gut nutzbar für Homeoffice, Kinderzimmer, Büro, etc.
Eine breite Holztreppe führt in das Obergeschoss mit seinen zwei Zimmern, wobei ein Zimmer den Zugang zu einem großen Balkon mit herrlicher Aussicht bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie das moderne Badezimmer aus 2021.
Ein weiteres Highlight befindet sich eine Etage höher. Ein Dachstudio mit Heizung, dass Sie begeistern wird.
Die große Fensterfront gibt den Blick frei in die Natur. Dieser Raum kann vollwertig als Schlafraum, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Unser Spaziergang durch das Haus führt uns nun hinunter in die ausgebaute Souterrain Etage, hier erwarten Sie ein Wohnraum ca. 25 m² mit Fußbodenheizung, hohen Decken und Austritt auf eine Terrasse.
Im großen Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten finden Sie die Gasheizung ( Brenner aus dem Jahr 2018 ) und die Solar betriebene Warmwasseraufbereitung. Ein Vorratskeller schließt die Souterrainebene ab.
Die traumhafte Gartenanlage mit massivem Gartenhaus, Sitzmöglichkeiten und einer Zaunanlage laden zum Relaxen, Gärtnern und Spielen ein.
Für Ihre PKW's stehen 2-3 Parkplätze zur Verfügung. Eine Garage oder ein Carport können ohne Probleme errichtet werden.
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Hat Ihnen unser Rundgang gefallen dann fordern Sie gerne unser Expose´ und Ihren Besichtigungstermin an.
Für Fragen oder einen Besichtigungsterminwunsch melden Sie sich gerne unter Mobil: 0172 4241168.

Lage

Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Ammersbek, im familienfreundlichen Ortsteil Hoisbüttel.
Die örtliche Bebauung zeichnet sich durch Neubauten, Einfamilien-u. Doppelhäusern aus.
Ammersbek ist über den U-Bahnhof Hoisbüttel der U1 an Hamburg angebunden. Sie erreichen in 20 Minuten zu Fuß, in 7 Min. per Fahrrad und in 4 Min. mit dem Auto den U1 Bahnhof Hoisbüttel.
Der Ort bietet seinen Bewohnern Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants und schnelle Wege zum Alstertaleinkaufszentrum, Alsterwanderweg, Fitness und vieles mehr.
Für die Kinder stehen Ihnen zwei Grundschulen und mehrere Kitas mit Nachmittagsbetreuung zur Verfügung. Die Betreuung der Kinder und vielfältige Sportmöglichkeiten sind in Ammersbek hervorragend, so dass dieser Wohnort gerade bei Familien sehr beliebt ist.
Der Autobahnzubringer ist schnell erreichbar und auch Ahrensburg mit seinem bunten Stadtkern ist mit dem Auto in 5 Minuten mit dem Fahrrad in 10 zu erreichen.

Ausstattung

Wohnzimmer ca. 37 m² mit Zugang auf die Terrasse
offene hochwertige Einbauküche aus 2022 mit Klönschnaktür, die auf die Terrasse u. Garten führt
Kaminofen der neuen Generation mit elektrischer Ofensteuerung und von der Gartenseite bedienbar
modernes Gäste WC
Alarmanlage – auch im Souterrain
Raum Erdgeschoss ca. 20 m² mit separatem Zugang, elektrischem Rollladen und Fußbodenheizung
großes Schlafzimmer mit Balkon
modernes Badezimmer aus 2021
Dachstudio mit Heizung und großer Fensterfront
ausgebautes Souterrain mit Wohnraum ca. 25m² hohe Decken, Fußbodenheizung u. Zugang Terrasse
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten
Vorratskeller
Heizungsanlage aus 2018 mit Solar betriebener Warmwasseraufbereitung
Gartenanlage mit Gartenhaus, Zaunanlage
PKW Stellplätze ( Garage-Carport möglich )

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.

ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 25.02.2021
Energieausweis gültig bis 25.02.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas