Mehrfamilienhaus in guter Lage von HH Bramfeld
Inhaberin
Straßenansicht
Rückansicht separater Zugang
Erdgeschoss Wohnzimmer -Essbereich
Sicht auf den Wintergarten-Wohnraum
eine Einbauküche
ein Badezimmer
zweites Badezimmer
Badezimmer
Ansicht Immobilie
Mehrfamilienhaus in guter Lage von HH Bramfeld
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 22175 Hamburg
- Kaufpreis 1.380.000,00 €
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Grundstück ca. 1.092 m²
- Zimmer 14
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1961
- Nutzfläche ca. 150 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 10
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin April 2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 6967
- Provision 6,25% inkl. MwSt.
Immobilie
Daten und Fakten:
Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage ca. 300 qm Wohnfläche
Vermietbare Fläche 350 m²
Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohneinheiten – 3 Wohneinheiten wurden seit 1993 von den Eigentümern selbst genutzt.
Das Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca.106 m² überzeugt mit einem großzügigen Wintergarten und seinen drei gut geschnittenen Zimmern. Wohnung 2 mit ca. 62 m² und ebenfalls drei reellen Zimmern.
Erstes Geschoss: Wohnung 3 mit ca. 71 m² und 3 Zimmern bietet Ihnen eine Dachterrasse mit herrlicher Aussicht. Wohnung 4 mit ca.63 m² wird bewohnt von einem Herrn 87 Jahre.
Vom Eigentümer und dessen Familie wurden kontinuierlich Renovierungen und Sanierungen durchgeführt
z.B. Heizung, Heizkörper neu, Wasserrohre neu ,Elektrik neu, sämtliche Bäder wurden saniert.
3 Wohnungen sind frei lieferbar – wurden von der Eigentümer Familie bewohnt.
1 Wohnung im ersten Obergeschoss wird vom einem älteren Herrn (87 Jahre ) bewohnt.
Das Grundstück hat eine Südlage und eine Größe von ca.1092 m²
Die Nutzfläche beträgt ca. 150 m²
In den Wohnungen befinden sich 6 Bäder
Das Dachgeschoss ist noch Ausbaufähig
Ein wohnlicher Vollkeller und eine Dachterrasse, von 40 m² sind vorhanden
Im Souterrain befindet sich eine ausgebaute Wohnung, die ebenfalls an Studenten etc.
vermietet werden kann.
Separate Zugänge zu den Wohnungen vorhanden..
Die Erdgeschosswohnung hat einen 40 m² Wintergarten,
Das Haus wird über eine Gasheizung/Fußbodenheizungen beheizt.
Zur Immobilie gehören 2 Garagen , 3 Carports ,2 Stellplätze ,
Im Jahre 2016 neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung,
teilweise wurden die Fenster erneuert
Nach jahrelangen Planungen bekommt der Stadtteil seine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie. Der Bau des ersten Bauabschnitts (U5 Ost) zwischen Bramfelder Dorfplatz und dem New-York-Ring in der City Nord hat begonnen. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Das wertet den Stadtteil nochmal auf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das Mehrfamiliengrundstück befindet sich im sogenannten grünen Stadtteil mit ca. 50.000 Einwohnern und liegt im Nordosten Hamburgs. Es grenzen die Stadtteile Wellingsbüttel, Sasel, Poppenbüttel, Farmsen, Wandsbek, Barmbek und Steilshoop an diesen Bezirk an.
Die tägliche Versorgung durch Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle ist ebenfalls in zwei Minuten erreichbar.
Nach jahrelangen Planungen bekommt der Stadtteil seine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie. Der Bau des ersten Bauabschnitts (U5 Ost) zwischen Bramfelder Dorfplatz und dem New-York-Ring in der City Nord hat begonnen. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen.
Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine grünen Wohngebiete mit sehr vielen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern aus.
In Bramfeld geht es sportlich zu: Zahlreiche Sportvereine bieten ein riesiges Angebot und allein der Bramfelder SV hat mehr als 4.000 Mitglieder. Dort können auch ausgefallene Sportarten wie eine brasilianische Version der japanischen Kampfsportart Jiu Jitsu, das Selbstverteidigungssystem Krav Maga oder Le Parkour ausgeübt werden. Für Freunde des kühlen Nass ist das Hallenbad in der Fabriciusstraße die richtige Adresse. Einfaches Bahnen ziehen, Aquafitness und Gesundheitskurse sowie eine 80 Meter-Rutsche bringen Badespaß für die ganze Familie.
Ausstattung
Wohnfläche ca. 300 m²
Zimmer 14
Bäder 6
Grundstücksgröße 1092 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Wintergarten 40 m²
Dachterrasse 40m²
separate Zugänge
Vollkeller
Souterrain ausgebaut, kann vermietet werden
ausbaufähiges Dachgeschoss
2 Garage
3 Carports
2 Stellplätze
Sonstiges
BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,25 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE PROVISION IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER PROVISIONS ANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MIT URSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
WIR WEISEN DARAUF HIN; DASS WIR SOWOHL FÜR DIE VERKÄUFER ALS AUCH FÜR DIE KÄUFERPARTEI TÄTIG SIND.
HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JIL HARTMANN-RÜTER TEL.0171 9936280
EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.02.2023
- Energieausweis gültig bis 27.02.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.