„VERKAUFT“ Maisonette Eigentumswohnung in top Lage HH Marienthal mit kleinem Garten

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Wohnglück Immobilien

Christoph-Probst-Weg 4, 20251 Hamburg

info@wohnglueck-immobilien.de

Sieglinde Kapp

Inhaberin

"VERKAUFT" Maisonette Eigentumswohnung in top Lage HH Marienthal mit kleinem Garten

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 22043 Hamburg
Kaufpreis 670.000,00 €
Hausgeld 378,00 €
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 3
Baujahr 1992
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzkaufpreis 30.000,00 €
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Absprache
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6944
Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese absolut neuwertige Maisonette Erdgeschosswohnung ist ein moderner Wohntraum, erbaut 1992 in grüner Lage in Hamburg Marienthal.
Eine gepflegte Wohnanlage mit 5 Häusern a´5 Parteien und einer Tiefgarage , die 2022 neu Elektrifiziert wurde, erwarten Sie.
Der Grundriss dieser außergewöhnlichen Wohnung teilt sich wie folgt aus : Vom Flur gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich, mit bodentiefen Fenstern, einem wunderschönen Rund Erker und dem Zugang auf die sonnige Terrasse und Garten (Sondereigentum ). Die Terrassenfenster sind mit elektrischen Röllläden ausgestattet.
Die helle Küche mit sämtlichen Markengeräten, kann von den neuen Eigentümern ohne Probleme geöffnet werden und zur offenen Küche umgestaltet werden.. Das schicke Badezimmer wurde 2018 komplett erneuert. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet mit seinem modernen Einbauschrank sehr viel Platz. Der Parkettboden ist auf dieser Ebene durchgehend verlegt und verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit.
Über eine Treppe erreichen Sie die untere Etage, hier befinden sich ein großzügiges Gästezimmer/Büro, ein Gäste Bad und viel Stauraum im Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Zugang zum Trockenraum ist ebenfalls gegeben. Sämtliche Räume sind mit Fenstern und Laminat ausgestattet und bringen sehr viel Tageslicht. Die Erdgeschosswohnungen in den Häuser wurden als Maisonette geplant und gebaut. Der Fahrradraum ist ein Gemeinschaftsraum für die 5 Parteien aus dem Haus.
Die jetzigen Eigentümer haben in Ihrem kleinen Garten ein Gartenhaus aufgestellt, dieses dient zur Unterbringung von Gartenmöbeln etc.
Das Wohngeld beinhaltet bereits die Rücklagen
für die Tiefgarage fällt ein Wohngeld von mtl. Euro 9,00 an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gerne unser Expose´ und einen Besichtigungstermin an.

Lage

Nobler Stadtteil mit viel Grün
Marienthal ist ein kleiner, feiner Stadtteil mit schicken Einfamilienhäusern und Villen im Osten Hamburgs. Über 13.000 Menschen leben hier in ruhiger Wohnlage inmitten von Gärten und Parks.
Begehrte Wohnlage
Verständlich, denn bei Marienthal handelt es sich um eine begehrte und teure Wohnlage. Bei einem Spaziergang flaniert man an Gründerzeitvillen mit verspielten Türmchen, Jugendstilhäusern, luxuriösen Bungalows und nüchternen, aber stilvollen Klinkerhäusern entlang. Keine Villa gleicht der anderen, die Marienthaler legten allem Anschein nach in den letzten 100 Jahren großen Wert auf individuelles Wohnen. Nur hinsichtlich der Großzügigkeit der Grundstücke und der Gepflegtheit der Gärten stimmen die Anwesen überein. Manche Straßenzüge haben sich seit dem 19. Jahrhundert kaum verändert.
Man schlendert an hübsch angelegten Gärten mit Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten vorbei und erreicht in der Mitte des Stadtteils das erste der vier Wandsbeker Gehölze. Es handelt sich um Überbleibsel des ehemaligen Wandsbeker Schlossgartens. Die schön angelegten Parks erstrecken sich von West nach Ost und werden von den Marienthalern für Spaziergänge, zum Joggen oder Ausspannen intensiv genutzt.
Gute Infrastruktur
An der verkehrsreichen Jüthornstraße erstreckt sich das Gelände des Asklepios Krankenhauses Wandsbek. Die medizinische Versorgung in Marienthal ist mit 71 niedergelassenen Ärzten überdurchschnittlich, die Schulen genießen einen guten Ruf.
Marienthal ist über das nahegelegene Wandsbek bestens an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Busse, U-Bahn und Regionalbahn erreichen nach wenigen Minuten das Stadtzentrum.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 100 m² Hochparterre und Souterrain
eigener kleiner Garten mit Gartenhaus
weiße moderne Einbauküche
Wohnzimmer mit Runderker und elektrischen Rollläden
Parkettböden
2 Badezimmer
Tiefgarage

Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 4,57 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGE ANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MIT URSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU Stefanie Martens TEL.: 01719935992 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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Im Gegensatz zu anderen Maklern in unserer Umgebung, nehmen wir nur ein überschaubares Portfolio an Immobilien auf, um wirklich UNSEREN KUNDEN zu 100% gerecht zu werden. Wir möchten Bestmögliches für die Verkäufer/Eigentümer erreichen, aber auch IMMER für die Kaufinteressenten erreichbar sein.

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 05.06.2013
Energieausweis gültig bis 05.06.2023
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas