„VERKAUFT“ Klein, aber mit viel Platz und Potenzial ! Gepflegtes Reihenhaus in guter Lage von Quickborn

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Wohnglück Immobilien
Christoph-Probst-Weg 4, 20251 Hamburg
Sieglinde Kapp

Inhaberin

Sicht vom Balkon

Wohn-Essbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Gäste WC

Diele

Treppe in OG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Balkon

Waschtisch Badezimmer OG

WC Bad OG

Dusche Bad OG

Badezimmer

Diele OG

Kinderzimmer etc.

KIZI

Frontansicht

Treppe zum Keller

Keller Flur

HWR Keller

Kellerraum

Heizungskellerraum

Rückfront

sonniger Garten

Idylle

Platz für Gartenutensilien

Sicht vorne

Garten

Sicht von hinten

"VERKAUFT" Klein, aber mit viel Platz und Potenzial ! Gepflegtes Reihenhaus in guter Lage von Quickborn

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 25451 Quickborn
  • Kaufpreis 256.000,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Grundstück ca. 227
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 35
  • Baujahr 1970
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6978
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

Werden Sie heimisch in diesem gepflegten Reihenhaus mit viel Potenzial, Vollkeller und schönem Garten.
In massiver Bauweise wurde 1970 diese Immobilie in einer 4er Reihe erbaut und bietet mit seiner optimalen Grundrissgestaltung auf allen Ebenen ein neues Zuhause.
Die Häuser sind vollkommen autark ( keine WEG ) !
Neue Dacheindeckung 2006 inkl. Schornsteinverschindelung, Fallrohre, Dachrinnen,
Eingangstür: Biffar 7fach Verriegelung
Terrassentür Biffar 7fach Verriegelung
Elektrische Rollläden, neue Balkonsanierung
Die Brennwertheizungsanlage ist aus 2003, 2018 wurde eine große technische Optimierung der Heizungsanlage vorgenommen. Die Fenster haben eine Wärmedämmverglasung 2fach.
Die Wand der hübschen Einbauküche kann zum Wohnzimmer hin problemlos geöffnet werden.
Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: Von der Diele erreichen Sie zur rechten Seite das zeitlos moderne weiße Gäste-WC mit Außenfenster. Gegenüber befindet sich die gepflegte Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit sämtlichen E-Geräten.
Der weitere Verlauf des Flures führt Sie in das Wohn-Esszimmer mit seiner großen Fensterfront und Blick in den hübschen Garten. Das gesamte Erdgeschoss strahlt eine gemütliche Wohnatmosphäre aus.
Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier erwarten Sie ein helles Badezimmer mit Fenster, ein Schlafzimmer mit einer angenehmen Größe und den Zugang auf den Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet Platz Kind, Büro etc.
Den Dachboden erreichen Sie über den Flurbereich im OG mit einer ausziehbaren Monarchentreppe. Der Boden ist geeignet als Stauraum, vorstellbar wäre auch, durch einen Ausbau weitere Wohnfläche zu schaffen. Der Boden hat Stehhöhe und ein trockenes Raumklima.
Das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen. Komplett mit Bodenfliesen ausgestattet, einem langen, nutzbaren Flurbereich, eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen, einen Werkzeugkeller oder Vorratskeller und der Heizungskeller bieten phantastisch viel Raum für alles was im Keller seinen Platz finden soll.
Mit ca.227 m² pflegeleicht angelegtem Grundstück und einer nach Süd/Westen ausgerichteten Terrasse mit elektrischer Markise lassen sich die schönen Tage im Jahr wunderbar draußen genießen. Relaxen, Gärtnern und Spielen, alles ist möglich.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mit ihren vielen liebenswerten Details vorstellen zu dürfen. Fordern Sie unser Expose´an und vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Für Fragen stehen wir unter Mobil: 01724241168 zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im schönen Quickborn

• Autobahn 7 zwischen Hamburg und Neumünster mit BAB-Auffahrt in Quickborn-Heide Auto 15 Min.
• Bahnstrecke der AKN mit den Haltestellen Quickborn Süd und Quickborn P& R, Fahrrad 5 Min.
• Diverse Buslinien über das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbunds zu Fuß 2 MIn.
• ein hervorragendes Radverkehrskonzept vor der Tür
In Quickborn bieten unterschiedliche Träger in 11 Kindertageseinrichtungen Betreuungsangebote für die jüngsten Quickborner Bürgerinnen und Bürger an. Zusätzlich stehen für Kinder unter 3 Jahren Kindertagespflegeplätze (Tagesmütter) zur Verfügung.
Informationen über freie Plätze in den Quickborner Kindertagesstätten (KiTas) sowie die Möglichkeit zur unverbindlichen Voranmeldung für einen Kindergartenplatz finden Sie im landesweiten KitaPortal Schleswig-Holstein.
Unterschiedliche Grundschulen stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind
das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium und das Elsensee-Gymnasium.
Ein buntes Stadtbild zeichnet Quickborn aus. Jung und Alt lieben Ihr Quickborn,
man trifft sich gerne zum Klönen, hier bietet sich die „ Klöngasse“ in Quickborn an.
Wochenmarkt findet jeden Mittwoch und Samstag in der Zeit von 8 bis 12 Uhr auf dem Rathausplatz in Quickborn statt: Frisches Obst und Gemüse, aromatischer Käse, eine bunte Auswahl an Blumen und Pflanzen, köstliches Fleisch und Geflügel, frischer Fisch, liebevoll selbstgemachte Backwaren, hochwertiges Tierfrischfutter, mediterrane Spezialitäten
Spielflächen für Kinder und Jugendliche stehen insgesamt 36 Außenspielflächen (Spiel- und Bolzplätze, Ballspielwiesen, sonstige Spielflächen und Spielflächen (i.R. des Konzepts „spielende Stadt“) in Quickborn zur Verfügung mit Spielmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Außerdem gibt es am Haus der Jugend eine Halfpipe und weitere Skatemöglichkeiten
Jogger finden hier viele grüne Wege zum Laufen und die Abkühlung im Sommer kann im Quickborner Freibad stattfinden.

Ausstattung

227m² Grundstück
3 Zimmer
Dachboden ausbaufähig
helle Einbauküche ( Wand kann zum Wohnzimmer hin problemlos geöffnet werden )
Süd/West Terrasse mit Markise
Gefliester Vollkeller
Wolf Brennwertheizung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.

ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 2,98 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE PROVISION IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER PROVISIONS ANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MIT URSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
WIR WEISEN DARAUF HIN; DASS WIR SOWOHL FÜR DIE VERKÄUFER ALS AUCH FÜR DIE KÄUFERPARTEI TÄTIG SIND.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JIL HARTMANN-RÜTER TEL.0171 9936280
EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

Sie haben auch ein Haus in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer!
Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 01724241168 oder info@wohnglueck-immobilien.de
Für Verkäufer kostenfrei !
Sollten Sie einen Maklervertrag mit uns abschließen, ist der Energiepass für Sie kostenlos!

Im Gegensatz zu anderen Maklern in unserer Umgebung, nehmen wir nur ein überschaubares Portfolio an Immobilien auf, um wirklich UNSEREN KUNDEN zu 100% gerecht zu werden. Wir möchten Bestmögliches für die Verkäufer/Eigentümer erreichen, aber auch IMMER für die Kaufinteressenten erreichbar sein.

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Energieausweisangaben

A+
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 23.04.2023
  • Energieausweis gültig bis 23.04.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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