Gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung aus 1994 in bester Lage von Hamburg Poppenbüttel
Inhaberin
Ansicht Immobilie
Wohnzimmer
Einbauküche
Schlafzimmer EG
Duschbad EG
Treppe OG
Flur OG
Schlafzimmer 2/Büro OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
Gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung aus 1994 in bester Lage von Hamburg Poppenbüttel
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 22395 Hamburg Poppenbüttel
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Hausgeld 450,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.11.2022
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6954
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Aufbau der Wohnung 1994 auf dem schon bestehenden Objekt
Eine wunderschöne Wohnatmosphäre empfängt Sie.
Die Immobilie befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein gemütlicher Flur mit schön verarbeitetem Parkett.
Der Grundriss teilt sich auf dieser Ebene auf, in ein modernes, schickes Badezimmer,
eine großzügige Einbauküche aus dem Jahr 2020 , die ein wahrer Hingucker ist und sämtliche E-Geräte bietet. Durch die offene Küche gelangen sie in das Herzstück der Wohnung, in das Wohnzimmer. Hier ist
wohlfühlen Programm, Gemütlichkeit, große Fensterfronten und viel Platz machen diesen Raum zum Familienmittelpunkt. Durch den direkten Zugang auf die Loggia, ist bei schönem Wetter hier der Treffpunkt der Familie.
Der schöne Blick auf den grünen Alsterreddergraben wird Sie begeistern.
Weiterhin befindet sich das gut geschnittene, helle Schlafzimmer auf dieser Etage.
Eine Treppe hinauf und Sie gelangen in das 1994 entstandene Obergeschoss Ihrer großzügigen
4-Zimmer Wohnung.
Dort angekommen, erwarten Sie ein Büro, ein Kinderzimmer zum Wohnen und Spielen Ihres Kindes und ein zweites Badezimmer mit Badewanne.
Die Hausverwaltung bietet Ihnen die Möglichkeit für Ihren PKW einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Fordern Sie unser Expose´an.
Bitte geben Sie immer auch Ihre Anschrift und eine Telefonnummer mit an. Vielen Dank.
Lage
Poppenbüttel bietet trotz städtischem Charakter viel Natur, insbesondere der Alsterwanderweg
und das Gebiet rund um den Kupferteich.
Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Auch der nahe gelegene Hummelsee bietet ideale Möglichkeiten der Naherholung.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr wird Ihnen im nahe gelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden darstellt.
Alternativ bietet der Moorhof, 5 Gehminuten. Einkaufen und zweimal die Woche Markt.
Kindergärten, Kitas sowie alle Schulformen finden sich in direkter Nähe. Hotels und Gastronomie sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Das Café Reinhardt oder auch das STOCKs sind weit über die Grenzen Poppenbüttels bekannt.
Mehrere Sportvereine bieten im Stadtteil eine breite Auswahl an Aktivitäten für alle Altersgruppen an. Mehrere Sport- und Entspannungsangebote bieten das "MeridianSpa Alstertal", eine Fitness- und Wellness-Oase mit Sauna, Solarien und Swimmingpool oder auch das "Aspira Hamburg Alstertal" verfügt ebenfalls über sämtliche Sport- u. Kursangebote.
Fußläufig erreichen Sie das AEZ und die S-Bahnstation Poppenbüttel in nur ca. 5 Minuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per Bahn oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Flughafen ist in 15 Minuten per Auto zu erreichen.
Ausstattung
Flur: Parkettboden, Wandschrank
Modernes Badezimmer EG: WC, Dusche, Waschtisch, Fliesenboden, Fenster
Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
Gut geschnittenes Schlafzimmer, Parkettboden
Großzügiges Wohnzimmer, Parkettboden, Zugang zur Loggia
Modernes Badezimmer OG: WC, Badewanne, Waschtisch
Kinderzimmer, großzügig, hell, Parkettboden
Büro, Parkettboden
Sonstiges
BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 3,57% % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE PROVISION IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER PROVISIONS ANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MIT URSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
WIR WEISEN DARAUF HIN; DASS WIR SOWOHL FÜR DIE VERKÄUFER ALS AUCH FÜR DIE KÄUFERPARTEI TÄTIG SIND.
HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN-RÜTER TEL. 040-69657714,
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.03.2019
- Energieausweis gültig bis 06.03.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.