Etagenwohnung in 22337 Hamburg

443.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 75
  • Zimmer

    4
  • Bezugstermin

    nach Absprache
  • Immobilien-ID

    6569
  • Provision

    6,25 %

Zur Immobilie

Absolute Rarität: Eine repräsentative Wohnung mit Eigen Grundstück in gefragter, grüner Lage . Sie lieben das Besondere und sind Gartenliebhaber? Mitten in Fuhlsbüttel liegt diese schicke Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten (Eigentümer). Über einen klassischen Flur und insgesamt 3 Stockwerken gelangen Sie in diese außergewöhnliche Wohnung .Bei einer Deckenhöhe von ca. 3 Meter wirkt die Wohnung schon auf den ersten Blick wunderbar hell und geräumig. Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail ein Schmuckstück entstehen lassen.Besondere Farbgebungen an Wänden und Materialien sind äußerst geschmackvoll ausgesucht und bieten dieses gewisse Etwas, was diese Wohnung so individuell macht. Vom Flur aus erreichen Sie zwei Schlafräume, das größere Zimmer ist mit einer kleinen Ankleide ausgestattet Das hochwertige, komplett sanierte Bad bietet Ihnen eine Eckbadewanne und Außenfenster. Eine kleine Abstellkammer geht ebenfalls vom Flur ab und bietet wertvollen Stauraum. Bei Eintritt in die Wohn-Küche am Ende des Flures überfällt einen sofort der Gedanke: hier lässt sich´s Leben, hier will ich sein! Durch die bodentiefe Balkontür geht Ihr Blick unmittelbar auf vielzählige Baumkronen und beim Herantreten an den Balkon bietet sich Ihnen eine wahrhaft grüne Idylle. Gegenüber liegt angrenzend der Ohlsdorfer Friedhof Hamburgs und arrondiert das wunderschöne zur Wohnung gehörige Gartengrundstück. Lassen Sie sich auf dem kleinen Balkon vom Vogelgezwitscher bei einem Glas Wein verzaubern und genießen Sie im Sommer die wahrhaft grüne Oase. In der Wohnküche verweilt man gerne an dem urgemütlich großen Tisch, hier trifft sich die ganze Familie und auch Gäste zum Essen, es wird sicher auch Ihr absoluter Lieblingsplatz werden. Sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.Die Küchenmöbel sind geschmackvoll und modern. Eine Raumatmosphäre zum Wohlfühlen und vielen Besonderheiten und liebevollen Details, wie amerikanischer Kühlschrank, Küchenmobiliar und geschmackvolles Kücheninterieur, Herd mit Ceranfeld , Backofen in Stehhöhe, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und modernes Spülbecken mit Brausearmatur. Von der Wohnküche gelangen Sie in das Wohnzimmer. Schöne Lichtverhältnisse beschert die bodentiefe Tür zum Balkon - auch dieser Raum ist von faszinierender Behaglichkeit. Seitlich führt eine offene Treppe zum Dachstudio, hier haben Sie eine Stehhöhe von ca. 1.80m ( erweiterbar durch Einbau einer Gaube) und tolle Lichtverhältnisse durch die drei Veluxfenster. Ideal als zweites Kinder- Spielzimmer-Büro etc. Zu dieser äußerst schicken Wohnung gehört ein rückwärtiges Eigen-Grundstück von ca. 300 qm,.Wenn erst die Baum- und Sträuchervielfalt zum Erblühen kommt, erleben Sie hier eine grüne Insel der Ruhe und Erholung. Reichliche Ernte verspricht alljährlich der Apfel- und Kirschbaum und erlesene Trauben. Annehmlichkeiten für langes Verweilen in dieser Gartenidylle schaffen ein Gerätehaus , Schuppen, große Terrasse und ein Pavillion mit Ofen und Sitzgelegenheiten. Hier können Sie mit vielen Gästen zusammenkommen. Der große Kellerraum rundet dieses sehenswerte Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gerne unser Expose´ und einen Besichtigungstermin an. .

Lage

Unprätentiös, bürgerlich und lebenswert: Der Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel besticht durch hohe Wohnqualität. Fuhlsbüttel wird bestimmt vom Lauf der Alster, deren Tal im Osten an der Grenze zu Ohlsdorf liegt. Der umliegende Grüngürtel stellt heute ein wichtiges Naherholungsgebiet dar. Die U-Bahn-Stationen Fuhlsbüttel und Fuhlsbüttel Nord der U-Bahn-Linie 1 befinden sich im Stadtteil, ca. 15 Minuten fußläufig. Das Herz des Stadtteils schlägt im Erdkampsweg. Die Einkaufsstraße ist lebendig, aber nicht hektisch und beliebter Treffpunkt bei den Anwohnern. Kleine Lebensmittelgeschäfte sowie günstige Discounter säumen die Flaniermeile. Trend-Cafés und Nobelrestaurants sucht man im Viertel vergebens, die Fuhlsbütteler hocken lieber in einem der vielen gemütlichen Italiener oder Griechen beieinander. Ruhe und reichlich Grün, um durchzuatmen, bietet der Wacholderpark, der mit seinen hübschen Laubengängen und gepflegten Lindenbögen viel altmodischen Charme versprüht. Er gilt als erster Spielpark Deutschlands Der Ort bietet gerade für Familien und Paare ein angenehmes, leichtes Wohnen. Kitas und Schulen bis zum Gymnasium sind hier vorhanden, genauso wie ein bunt gefächertes Sportangebot- darunter Joggen, Fahrradfahren etc. Hier lässt es sich einfach gut leben!

Ausstattung

Wohnung für Individualisten komplett neuwertig ca. 75qm Wohnfläche 4 Zimmer ausgebautes Dachstudio (Erweiterbar durch Gaube) ca. 300qm eigener, idyllischer Garten mit Pavillon, Terrasse etc. mit Blickauf die Bäume des Ohlsdorfer Friedhofs, große Wohnküche mit Balkon (Blick in die Gärten) Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten sämtliche Räume mit Dielen oder hochwertiges Laminat ausgelegt Wohnzimmer und Küche mit Kaminofenanschluss schickes neuwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster

Einbauküche

Sonstiges

DER GRUNDRISS DIENT ZUR ANSICHT, IST ABER NICHT MAßSTABGERECHT! BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH. SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG. WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3 WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST. IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,25 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN. DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS. UNSER COURTAGE ANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MIT URSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD. HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS: WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 01719936280 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME. Sie haben auch ein Haus in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 040-64860335 oder info@wohnglueck-immobilien.de Für Verkäufer kostenfrei ! Sollten Sie einen Maklervertrag mit uns abschließen, ist der Energiepass für Sie kostenlos! Im Gegensatz zu anderen Maklern in unserer Umgebung, nehmen wir nur ein überschaubares Portfolio an Immobilien auf, um wirklich UNSEREN KUNDEN zu 100% gerecht zu werden. Wir möchten Bestmögliches für die Verkäufer/Eigentümer erreichen, aber auch IMMER für die Kaufinteressenten erreichbar sein. UNSERE ERFAHRUNG IST IHR MEHRWERT!

Grundriss der Immobilie

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