Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 23863 Bargfeld Stegen
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Wohnfläche ca. 136
  • Grundstück ca. 990
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1971
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 6899
  • Provision 3,57 %
Sieglinde Kapp

Inhaberin

Immobilie

Erleben Sie Wohnglück in Bargfeld-Stegen! Wir freuen uns, Ihnen dieses individuelle, gepflegte Architekten Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Es erwarten Sie 5 Zimmer in einem gewachsenen Wohnumfeld auf ca. 990 qm Grundstück.
Der Grundriss bietet Platz für ein modernes komfortables Familienleben über zwei Geschosse plus Kelleretage. Eine ganz besondere Behaglichkeit haben die Eigentümer dem Haus durch Ihr künstlerisches Handwerk gegeben, hier erleben Sie Seele und Herz.
Das Potenzial dieser Immobilie ist vielfältig und bietet den Erwerbern auch viele Möglichkeiten für eigene individuelle Ideen.
Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern im Laufe der Jahre modernisiert, werterhaltende Maßnahmen standen im Vordergrund.
Fakten: Das Dach wurde mit Einzel Dachziegelverkleidung gedämmt, sämtliche Fenster Holz- oder Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2013 ( die Heizungsanlage wurde nach Erstellung des Energiepasses eingebaut, bitte bei den kWh(m² a) Werten beachten, die Elektrik ist auf dem neuesten Stand inklusive modernem Sicherungskasten, Glasfasernetz, Drainage, Regenwasserrückstausicherung ,
Modernisierung/Erweiterung der Terrassen und eine hausinterne Staubsaugeranlage mit gesondertem Abluftauslass.
Ein Zuhause wie Urlaub. Das großzügige Wohnzimmer könnte ohne großen Aufwand zur Küche hin geöffnet werden. Die jetzige moderne, neuwertige Küche macht Lust auf´s Kochen. Das Besondere hier ist der Gasherd, dessen Vorzüge Koch-Liebhaber sicher zu schätzen wissen. Abgehend vom Wohnzimmer betreten Sie das Esszimmer mit urgemütlicher Raumatmosphäre, die auch durch den Kaminofen entsteht. Hinzu kommt der herrliche Ausblick in den Traumgarten. Die überdachte, großzügige Terrasse schließt sich an das Esszimmer an und bringt viele besondere Details des liebevoll gestalteten Gartens zum Vorschein.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein hübsches Schlafzimmer mit Parkettboden und viel Platz und ein helles Duschbad mit Fenster.
Eine breite Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage erwarten Sie drei Räume mit schönen Lichtverhältnissen und ein modernes Duschbad mit gepflegten Sanitärobjekten. Der kleinste Raum dient derzeit als Küche, die schnell entfernt werden kann.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine Monarchentreppe auf den Dachboden, der reichlich Stauraum für Dinge, die nicht ständig benötigt werden, bietet.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Deckenhöhe von moderaten 2.20 Metern ist auch der besonderen Architektur des Hauses geschuldet. Sie gelangen in den Keller über eine Treppe im Erdgeschoss. Eine besondere Etage mit viel Platz erwartet Sie. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten gibt Ihnen nicht das Gefühl sich im Keller aufzuhalten. Weitere Räume sind ein Vorratskeller, der Heizungskeller mit der Staubsaugeranlage und ein großzügiger Hobbykeller.
Hier endet der Rundgang durchs Haus.
Im Jahr 1972 wurden die ca. 26 qm große Garage errichtet, die an die Optik des Hauses angepasst wurde und ein Carport. Auf den befestigten Außenflächen ist Platz für 3 PKW´s oder andere Fahrzeuge.
Abgeschirmt vom Haus und der Garage schließt der idyllische, große Gartenbereich gesäumt von größeren Weiden und einem Ahorn an. Ein überdachter Terrassenbereich, gepflegte Rasenflächen, Hochbeete und Sträucherwelten bieten den neuen Eigentümern Platz zum Gärtnern, Spielen und Relaxen. Ein ca. 20qm großes Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Gartenmöbel und Geräte.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Wohnoase in Bargfeld-Stegen.
Rufen Sie uns gerne an oder kontakten Sie uns per Mail und fordern unser Exposé an.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Bargfeld-Stegen. Der Ort zählt zu einem sehr beliebten Wohnort mit aufwändig sanierten, historischen Bestandsgebäuden, einem Dorfkern und modernen, familienfreundlichen Neubauten.
„Bargfeld-Stegen ist eine der aktivsten Gemeinden im Landkreis Stormarn, Kulturelles und Kulinarisches wird hierbei nicht außer Acht gelassen“ beschreibt sich die Gemeinde online auf der eigenen Homepage.
Ein Dorfleben, das man aktiv und familiär mit gestalten kann durch die Initiative „Familientreff e.V.“. Junge Familien wissen das Kita-Angebot und die Ganztags-Grundschule im Ort sehr zu schätzen. Weitergehende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bargteheide und Ahrensburg. Überhaupt lässt es sich hier komfortabel wohnen, kann das Auto auch mal stehen lassen, denn im Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf: Lebensmittelmarkt , Apotheke, Blumengeschäft, Friseur, Post, Bank, eine Allgemeinärztin, Zahnarzt, Physio-Praxis und vieles mehr.
Das beliebte Café mit leckeren Backwarenangebot am historischem Dorfanger und seinen Außensitzplätzen ist an 7 Tagen die Woche geöffnet, Köstliche kleine Gerichte bietet das Restaurant „barglings“ in idyllischer Lage mit ansprechender Außenterrasse.
Auch das Sportangebot kommt nicht zu kurz: Ein Mehrgenerationenplatz im Schul- und Sportzentrum (mit Kleinkinderspielplatz, Obstwiese, Grillplatz, Skateranlage, Streetball, Beachvolleyballfeld, Trimmgeräten und Tischtennis) lädt alle Bürgerinnen und Bürger zum Verweilen ein.
Die Gemeinde Bargfeld-Stegen liegt innerhalb der drei Landschaftsschutzgebiete Gräberkate, Jersbeker Gutslandschaft und Oberalster mit ausgedehnten Reit- und Wanderwegen. Für naturnahe Ausflüge oder Spaziergänge bietet sich der Ortsteil Gräberkate mit seinem See an. Vielleicht erkunden Sie mal den Jersbeker Wald von Bargfeld-Rögen aus oder spazieren den Viertbrucher Weg entlang bis hin zu dem Anglerparadies.
In der Freiwilligen Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Jugendorchester, Bargfelder Sportverein und im Frauen- und Männergesangsverein ist für jeden Alters etwas dabei.
Bargfeld Stegen ist ein aufstrebender Ort im Kreis Stormarn.

Ausstattung

ca. 136 qm Wohnfläche
Aufteilung der Wohnfläche : lt. Wohnflächenberechnung 104 qm
dazu kommen das Esszimmer (wurde später realisiert) ca. 15 qm
50 % der zwei Terrassen ca. 17 qm
Gesamt Wohnfläche ca. 136 qm
Hinweis: der Energiepass wurde vor Einbau der neuen Gas Heizungsanlage
erstellt !!
5 Zimmer
990 qm Grundstück
Einbauküche/ Gasherd
2 Bäder mit Fenster
großzügiges Wohnzimmer
Esszimmer mit Kaminofen
Staubsaugeranlage
Gasheizung 2013
Vollkeller mit Außenzugang
OG 2. Küche ( kann entfernt werden )
Garage und Carport
Gartenhaus
Nutzfläche Gesamt 138 qm

Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
GELDWÄSCHE:
ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOHNGLÜCK IMMOBILIEN NACH § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) DAZU VERPFLICHTET, VOR BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH; DASS WIR DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE ODER FOTOGRAFIE. DAS GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS.
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 3,57 % inkl. MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE Provision IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.UNSER PROVISIONSANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICH-KEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU STEFANIE MARTENS TEL. 01719935992. EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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Sollten Sie einen Maklervertrag mit uns abschließen, ist der Energiepass für Sie kostenlos !

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 295 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.08.2012
  • Energieausweis gültig bis 22.08.2022
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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