Etagenwohnung in 20357 Hamburg

319.000,00

Sieglinde Kapp

Details

  • Wohnfläche

    ca. 41
  • Zimmer

    2
  • Bezugstermin

    01.04.2021
  • Immobilien-ID

    6601
  • Provision

    3,57

Zur Immobilie

Diese hübsche Eigentumswohnung mit Blick auf den Fernsehturm in einem fünfgeschossigem Gebäude mit 29 Wohneinheiten und einer außergewöhnlichen Bestlage ist für Investoren eine sehr interessante Kapitalanlage. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, in einem gepflegten Zustand und wird seit 2015 über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet zwei Zimmer, eine offene kleine Einbauküche und ein modernes Duschbad. Im Jahre 2018 wurde das Bad komplett renoviert. Die Zimmer und der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet und das Bad ist hell gefliest. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2018. Ein Fahrradkeller und die Nutzung des hübschen Gartens stehen den Bewohnern zur Verfügung. Eine Waschmaschine kann in der Küche oder im Bad untergebracht werden. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem großzügigen eigenen Kellerraum. Mieteinnahmen Nettokaltmiete EUR 7.200 per anno. Miete EUR 14,63 /qm. Staffelmiete alle 3 Jahre vereinbart, erstmalig ab 2021. Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten EUR 125 pro Monat. Langjährige professionelle Eigentumsverwaltung aus Hamburg. Kein Renovierungsstau. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 29 Einheiten. Wohngeld monatlich EUR 173,00.

Lage

Im Herzen des Schanzenviertels, einem beliebten Stadtteil bei Szenegängern, Kreativen, Künstlern, Studenten und jungen Familien ist die hier angebotene Eigentumswohnung gelegen. Ein kunterbuntes Viertel mit eigensinnigen Bewohnern. Mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in der City, an der Uni oder an der Elbe (etwa 10-15 Minuten). Die U-Station Feldstraße (U3) und die S/U-Station Sternschanze (U3, S11, S21, S31) sind binnen weniger Minuten zu Fuß erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen traditionelle Szene-Kneipen, Nachclubs und Bars sowie angesagte Cafés und Restaurants sind um die Ecke. Kulturelle Highlights sind das Musical-Theater Neue Flora, der Schanzenflohmarkt, das Schanzenkino und vieles mehr. Der ebenfalls angesagte Stadtteil St. Pauli sowie diverse Wanderwege an der Elbe, der Schanzenpark, der Lindenpark und auch der Wohlers Park sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die stadtnahe Lage und die günstige Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Arbeits-/ u. Wohnquartier und gleichzeitig zu der gefragtesten Lage bei Jung und Alt.

Ausstattung

Wohnfläche 41 qm 2 Zimmer modernes Duschbad aus 2018 Einbauküche Laminatböden großer Kellerraum Fahrradkeller Gartennutzung

Einbauküche

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH. SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG. WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN. GELDWÄSCHE: ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOHNGLÜCK IMMOBILIEN NACH § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) DAZU VERPFLICHTET, VOR BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH; DASS WIR DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE ODER FOTOGRAFIE. DAS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST. IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 3,57 % inkl. MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN. DIE Provision IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.UNSER PROVISIONSANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICH-KEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD. HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS: WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU STEFANIE MARTENS TEL. 01719935992. EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME. Sie haben auch eine Immobilie in dieser oder einer anderen Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 040-64860335 oder info@wohnglueck-immobilien.de Sollten Sie einen Maklervertrag mit uns abschließen, ist der Energiepass für Sie kostenlos!

Energieausweisangaben

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G
  • Energiekennwert

    108 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    D
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    07.09.2018
  • Energieausweis gültig bis

    07.09.2028
  • Befeuerung / Energieträger

    Erdgas schwer

Grundriss der Immobilie

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