Doppelhaushälfte in 22395 Hamburg

571.110,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 108
  • Grundstück

    ca. 518
  • Zimmer

    4
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Immobilien-ID

    5468

Zur Immobilie

Leben in Bergstedt Es bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: ein ruhig gelegenes Baugrundstück inmitten einer gewachsenen Wohnstraße mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern zu erwerben. Dieses angebotene Baugrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 517,50 m². Es handelt sich um den hälftigen Teil eines ca. 1.035 m² großen Gesamtgrundstücks. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein geplantes Neubau-Doppelhaus, welches vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 1.035 m² Grundstück errichtet wird. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmern im Erd- und Obergeschoss. Es erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Geplant wurde ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad zur Verfügung. Das gesamte Haus wird über eine einzeln regelbare Fußbodenheizung beheizt. Viele weitere Details werden diese Immobilie zu einem Schmuckstück mit den neuesten energetischen Einbauten machen. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag. In dem genannten Preis sind die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras, sowie der Grundstücksanteil bereits enthalten. Nicht enthalten sind die Hausanschluss- und Baunebenkosten. Außerdem sind nicht enthalten: die Küche und die Gartenanlage. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag. Neubau Stadthaus zur Eigennutzung oder Investment als Kapitalanlage. Rufen Sie uns gerne an. Wir stehen Ihnen für sämtliche Fragen telefonisch, am Grundstück oder in unseren Geschäftsräumen in Poppenbüttel zur Verfügung. Für Fragen rund ums Haus wenden sich gerne an das Bauunternehmen Dirk Kage GmbH, Herr Gunnar Struckmeyer, Tel: 0170315 66 71 Kieler Straße 33b, 2551 Hohenlockstedt Büro 04826 -376 58 56

Lage

Viele junge Familien zieht es in das Walddorf Bergstedt im Nordosten Hamburgs. In dem Ort gibt es eine Stadtteilschule und eine Grundschule. Das von vielen Bergstedter Schülern besuchte Gymnasium Buckhorn liegt bereits auf Volksdorfer Gebiet, das Gymnasium Oberalster in Sasel. Außerdem existieren eine privat betriebene Rudolf-Steiner-Schule und die Christophorus-Schule, eine anthroposophische Förderschule. Verschiedene Buslinien der Verkehrsunternehmen Hamburger Hochbahn und VHH binden Bergstedt in wenigen Minuten Fahrzeit an die U-Bahn-Haltestellen Hoisbüttel, Buckhorn und Volksdorf (U-Bahn-Linie U1) sowie an den S-Bahnhof Poppenbüttel (S-Bahn-Linie S1) an. Bergstedt ist ein Stadtteil mit hohem Grünanteil. Die Familienfreundlichkeit des Stadtteils zieht viele Familien in den Nordosten Hamburgs. Der Alsteroberlauf begleitet eine vom Menschen nahezu unberührte Uferlandschaft mit zahlreichen botanischen Besonderheiten wie hohen Schlüsselblumen, gelben Buschwindröschen und Veilchen. Im Frühjahr besonders imposant anzusehen sind die schön leuchtenden Sumpfdotterblumen. Doch das Gebiet lädt nicht nur zu idyllischen Spaziergängen, sondern auch zu ausgedehnten Paddeltouren mit dem Kanu ein. Und wer sich nach so viel sportlicher Aktivität stärken möchte, dem sei das Gasthaus Quellenhof empfohlen. Auf der großen Sommerterrasse kann man mit Blick auf den Rodenbeker Teich herrlich entspannen und Spezialitäten der Region genießen. Bergstedt bietet ein breit gefächertes Sportprogramm z.B. den Sportverein Bergstedt von 1948 (e. V.). Der Verein bietet neben Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball noch weitere Sportarten an und verfügt außerdem über ein Vereinshaus samt Gaststätte und Fitnessraum. In der Nachbarschaft dazu befinden sich eine Tennishalle und mehrere Freiplätze. Joggen, Fahrradfahren und Golfen, alles ist möglich in Hamburg Bergstedt.

Ausstattung

Die Häuser verfügen bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt. Inkl. Energiesparnachweis Inkl. Blower-Door-Test Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte Inkl. massives Außenmauerwerk Inkl. 18cm Außenwanddämmung Inkl. massiv gemauerte Innenwände Inkl. über 2,50m lichte Höhe EG/DG Inkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz Inkl. Dachsteine aus Ton Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Inkl. Fenster mit Schallschutzklasse 2 Inkl. 26cm Dämmung im Dach Inkl. Flachduschtasse im Bad und Duschbad Inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Inkl. Zirkulationsleitung Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad Inkl. zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Inkl. Wand- und Bodenfliesen Inkl. großer Auswahl an Innentüren Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft Inkl. Rohbaufeuerversicherung Inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung Inkl. Bauleistungsversicherung/Bauwesenversicherung Inkl. elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss Inkl. Fenster und Haustür mit erhöhter Sicherheit (RC2N) Inkl. Dusche im Erdgeschoss Inkl. Malerarbeiten Inkl. Oberbelagsarbeiten (Design-Fußboden) Inkl. Mehrsparteneinführung Inkl. Bodengutachten Inkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang Angaben nach EnEV: Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Angaben nach E Daten: DHH 1 Kaufpreis: 571.110 € ( optional das hintere Grundstück mit Feldrandlage DHH 2 € 591.135) Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 108m² Grundstücksfläche: ca. 517,5m² Baujahr: 2020 Verfügbar ab: nach Fertigstellung Objektzustand: Erstbezug Heizungsart: Fußbodenheizung

Bebaubarkeit

Doppelhaus - 2 Wohneinheiten

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH. SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3 WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN. HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS: WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 0174 6072286 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME. Sie haben auch ein Haus in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 040-64860335 oder info@wohnglueck-immobilien.de Für Verkäufer kostenfrei ! Sollten Sie einen Maklervertrag mit uns abschließen, ist der Energiepass für Sie kostenlos! Im Gegensatz zu anderen Maklern in unserer Umgebung, nehmen wir nur ein überschaubares Portfolio an Immobilien auf, um wirklich UNSEREN KUNDEN zu 100% gerecht zu werden. Wir möchten Bestmögliches für die Verkäufer/Eigentümer erreichen, aber auch IMMER für die Kaufinteressenten erreichbar sein. UNSERE ERFAHRUNG IST IHR MEHRWERT!

Grundriss der Immobilie

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