Reihenendhaus in 22419 Hamburg

635.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 200
  • Grundstück

    ca. 695
  • Zimmer

    7
  • Stellplatzanzahl

    3
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    nach Absprache
  • Immobilien-ID

    6582
  • Provision

    6,09 %

Zur Immobilie

Dieses besondere Reihenendhaus mit großzügigem Raumangebot von 7 Zimmern ist optimal in Süd-Westausrichtung plaziert und liegt in phantastisch grüner gleichermaßen beliebter Lage Langenhorns in einer 30iger Zone mit Gartengrundstück, Garage und Vollkeller. Das Reihenhausensemble von insgesamt 8 Häusern wurde 1972 mit Vollgeschosskeller in Satteldachbauweise erstellt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 35 qm mit Panoramafenster mit zweiflügliger Terrassentür, großem Kamin und Stäbchenparkett. Die Küche mit der praktischen Durchreiche ist gepflegt jedoch nicht mehr zeitgemäß, es bietet sich an, den vorgelagerten Raum hinzuzunehmen und eine Wohnküche auf insgesamt knapp 20 qm zu kreieren – auch ist es denkbar die Wand zum Wohnzimmer zu öffnen und einen modernen , offenen Wohn-/Essbereich mit Kochinsel oder dergleichen zu schaffen. Gepflegtes Gäste WC und ein einladender großzügiger Flurbereich, in dem eine imposante offene Marmortreppe zum Obergeschoss, die Blicke auf sich zieht. 1.Obergeschoß: Übertroffen werden hier die Erwartungen: 3,5 Zimmer mit überzeugendem Grundriss und insgesamt 2 Bädern . 2 reell geschnittene Kinder/Jugendzimmer, eines komplett geschmackvoll renoviert, ein Elternschlafzimmer ( 20 qm) mit Zutritt zur Loggia mit Blick auf den rückwärtigen Garten , ein Dusch-/ und ein Vollbad mit Bidet und ein halber Raum, der sich vorzüglich als Ankleidezimmer nutzen lässt. Dachgeschoß: Von dem angenehm quadratisch geschnittenen Flur gelangt man in ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer mit großem Fenster, zur rechten Hand ein helles, modernes Vollbad und ein großzügiges Studiozimmer mit offener Balkendecke, optimalen Lichtverhältnissen durch das Veluxfenster und ein doppelflügeliges Fenster. Über der Balkendecke befindet sich Platz für ein Schlafplatz, Kinderspielplatz etc. Das gesamte Dachgeschoss kann ein Kinderwohnparadies, Fitnessraum oder auch eine Einliegerwohnung werden.Vorbereitete Anschlüsse für separate Verbrauchsmessung sind bereits vorhanden, als neuer Hauseigentümer hätten Sie hier die Wahl. Vollkellergeschoss: Insgesamt 4 Räume, alle mit Heizkörpern beheizbar, incl. großer Waschküche, gefliest und ein Partyraum mit Vollholztresen sowie ein Heizungsraum, der die Vissmann Gasheizung aus 2015/2016 und den Warmwasserspeicher beherbergt. Das Kellergeschoss erreichen Sie vom Flur im Erdgeschoss als auch über eine Außentreppe mit Überdachung. Das pflegeleichte Grundstück lädt zum Gärtnern, Spielen und schöne Stunden mit Freunden ein. Abgerundet wird dieses großartige Angebot mit einem Außenabstellraum und einer Garage. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Gerne senden wir Ihnen das Expose´ und bieten einen zeitnahen Besichtigungstermin an.

Lage

Überall Gärten und das Naturschutzgebiet Raakmoor, hübsche Wohnsiedlungen wie die Schumacher-Gartenstadt und die Schwarzwaldsiedlung, Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahnanbindung. Und ganz wichtig: ein nettes, gelassenes Miteinander. Langenhorn ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Über 44.000 Einwohner zählt der grüne Stadtteil mit einem hohen Anteil junger Familien. Seit der Jahrtausendwende entdecken Hamburger Familien den knapp 14 Quadratkilometer großen Stadtteil. In Langenhorn finden sie mit 21 Kitas und angesehenen Schulen wie der Heidberg- und der Schumacher-Schule eine ausgezeichnete Infrastruktur vor. Das heutige Zentrum ist der Langenhorner Markt, der 2016 modernisiert wurde und an dem die Bewohner sämtliche Einkaufe tätigen können, so in der kleinen Buchhandlung oder Schuhgeschäften, Boutiquen und natürlich Lebensmittelketten. Besonders, wenn auf dem Marktplatz dienstags und samstags die Wochenmarktverkäufer ihre Stände aufbauen, verwandelt sich der Langenhorner Markt in das pulsierende Zentrum des Stadtteils, wo sich alte Bekannte beim Einkauf treffen und sich Zeit für einen kleinen Plausch nehmen. Bei einem Spaziergang oder einer Jogging-Fahrradtour durch das Raakmoor fallen die vielen Bäume und die herrlichen Wege auf, hier kann jeder seinen Lieblingsweg finden. Wer es lieber richtig nass liebt, kommt im Naturbad Kiwittsmoor auf seine Kosten. Das Bad mit ausgezeichneter Wasserqualität hat im Sommer geöffnet und stößt nach der Renovierung im Jahr 2015 auf großen Zuspruch. Kurze Wege sind ebenfalls zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Ausstattung

ca. 200 qm Wohnfläche ca. 695 qm Grundstücksfläche 7 bis 8 Zimmer 3 Bäder Loggia ausgebauter Dachboden mit extra großzügiger Wohnfläche Vollkeller mit großem Hobbykeller moderne Gas Heizungsanlage Vissmann aus 2015/2016 Kamin im Wohnzimmer Garage/Abstellraum

Einbauküche

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH. SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG. WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN. GELDWÄSCHE: ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOHNGLÜCK IMMOBILIEN NACH § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) DAZU VERPFLICHTET, VOR BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH; DASS WIR DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE ODER FOTOGRAFIE. DAS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST. IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,09 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN. BEI WIRKSAMWERDEN DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES BIS 31.12.2020 GEBEN WIR DIE MEHRWERTSTEUERSENKUNG AUF 16 % AN UNSERE KUNDEN WEITER. DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICH-KEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD. HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS: WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 01719936280 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME. Sie haben auch ein Haus in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 040-64860335 oder info@wohnglueck-immobilien.de Für Verkäufer kostenfrei ! Sollten Sie einen Maklervertrag mit uns abschließen, ist der Energiepass für Sie kostenlos!

Energieausweisangaben

A+
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E
F
G
  • Energiekennwert

    236 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    G
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    20.07.2020
  • Energieausweis gültig bis

    19.07.2030
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas

Grundriss der Immobilie

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