Einfamilienhaus in 22851 Norderstedt

699.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 140
  • Grundstück

    ca. 1.082
  • Zimmer

    4
  • Stellplatzanzahl

    2
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    Oktober 2020
  • Immobilien-ID

    6583
  • Provision

    6,09%

Zur Immobilie

Diese Immobilie hat viel zu bieten: Erleben Sie Wohnglück in Glashütte! Das Massiv-Haus aus dem Jahr 1972 ist optimal plaziert und sehr gepflegt. Es erwarten Sie 4 großzügige Zimmer in einem gewachsenem Wohnumfeld in Ortsrandlage. Wer mehr Raumangebot wünscht kann das Haus rückseitig erweitern ( positive Bauvoranfrage). Für den vorderen Grundstücksteil liegt ein positiver, aktueller Bauvorbescheid zur Errichtung eines Neubaus ( ca. 100 qm Wohnfläche) vor. Die Varianten sind vielfältig und bieten den Erwerbern Möglichkeiten, wie Generationswohnen, Ausbau in Kombination Neu /Alt , Wertschöpfung durch Baugrund und ggf. Wohnen in Kombination mit Selbständigkeit oder einfach einziehen und schön wohnen. Das Wohnhaus ist seit Anbeginn laufend von den Eigentümern modernisiert und renoviert worden, auf Nachhaltigkeit wurde viel Wert gelegt und moderne Ausstattungen hielten Einzug . Es sind Freiräume zum Leben entstanden und bieten eine wunderbare Wohnatmosphäre. Grundriss Erdgeschoß: Eine große Wohnküche, ideell geplant, mit großen Kühlschrank, Gefrierschrankkombination und weiteren Raffinessen, wie Spotlichtleiste, Apothekerschrank und Weinflaschendepot. Die großzügigen Fenster lassen am Vormittag die Sonnenstrahlen hinein: Willkommen zu einem gelungenen Start in den Tag beim gemeinsamen Frühstück in vielleicht geselliger Runde. Die Wand zum angrenzenden Wohnzimmer ließe sich problemlos entfernen, so dass dem Wunsch nach einer offenen modernen Wohnküche nichts im Wege stehen würde. Das Wohnzimmer ist wunderbar großzügig ,bietet optimale Lichtverhältnisse durch ein Panoramafenster und Terrassentür - / Sichtelement sowie einen imposanten Kamin. Das Voll- Bad im Erdgeschoss ist modernisiert und von angenehmer Größe: klassisch weißer Waschtisch und Hänge-WC und ein Holzrahmenfenster Von der Diele, mit schicken großen neuwertigen Fußbodenfliesen erreicht man noch ein weiteres Zimmer, ca. 7 q, mit großem Fenster. Obergeschoss: Her bieten sich Ihnen insgesamt zwei Zimmer und ein Bad. Das größere Zimmer mit zweiflügliger Fensterfront, komfortablen Wandschrank und TV - Anschluss Das Duschbad hat Tageslicht und ein neues modernes Veluxfenster mit Rolladen über Solar- steuerung. Die Wände im Obergeschoss sind mit Glasfasertapete ausgestattet und der Anstrich wurde vor knapp zwei Jahren durch eine Malerfirma zeitgemäß erneuert. Das Kellervollgeschoss wird Sie begeistern, eine Waschküche, ein Partyraum und eine gepflegte finnische Blockbohlensaune mit anschließender großer Dusche ( 2 m x 1.30m) für die körperliche Fitness und Heizungsraum für die Gastherme/ Warmwasser . Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestatten, gefliest und durch kleine Fenster gut belüftet. Bei der Beschreibung des Gartengrundstücks kommen wir ins Schwärmen. Durch die Terrassentür vom Wohnzimmer betreten Sie einen überdachten Terrassenbereich. Ein moderner halboffenener Wintergarten mit seitlich großen Schiebeelement wurde durch eine Fachfirma optimal plaziert und bietet eine kuschelige Sitzzone, die einem geselligen Beisammensein bei Regen nichts anhaben kann. Daneben können auf einer komfortablen Terrasse mit einer modernen Markise ( 3.50 m lang) , die Sonnenstunden am Nachmittag genossen werden. Von hier aus gelangen Sie über Natursteinstufen in den traumhaften Garten. Die hochgewachsenen Bäume, Büsche ,geschmackvollen und zugleich naturnahen Anpflanzungen, Rosen und Kräuter sind eine Augenweide und gleichzeitig Lebensraum für heimische Vögel. Im Garten haben die Eigentümer mitten in dieser Idylle einen weiteren Sitzbereich geschaffen, hier lässt es sich wunderbar Entspannen und Vögel und Fauna bestaunen. Ein Gartenhaus im Schwedenstil bietet für alles Platz, was man zum Gärtner benötigt, Werkzeug, Rasenmäher und Abstellmöglichkeit von Sitzmöbeln. Die Idylle endet aber nicht an der Grundstücksgrenze, des insgesamt eingezäunten Grundstücks. Hier führt ein Fuß-/Radwanderweg entlang . Daran angrenzend ein riesiges Grundstück, dessen Eigentümer Obst- und Gemüseanbau zur Eigenversorgung betreiben. Der hintere Gartenbereich ist auch vom Hauseingang von außen zu betreten. Gut gesichert über ein gepflegtes Holztor gelangen Sie seitlich des Hauses zum hinteren Garten und begegnen auch hier schönster Anpflanzungen . Es erwartet Sie ein Gartenrefugium , das nahezu uneinsehbar von der Nachbarbebauung ist. Abgerundet wird dieses großartige Angebot mit einem Außenabstellraum und einer Garage. Die lange Auffahr von ca. 25 m bietet weiterhin Platz zum Abstellen von Fahrzeugen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Gerne senden wir Ihnen das Expose´ und bieten einen zeitnahen Besichtigungstermin an.

Lage

Die Immobilie liegt in Norderstedt-Glashütte in einem der gefragtesten Lagen. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird überwiegend geprägt durch ansprechende Doppel- u. Einfamilienhausbebauung auf gepflegten Grünflächen. Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Fußläufig können Sie einkaufen, die Kita erreichen und das Schulzentrum Süd besuchen. Das Alstertal Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelläden und Restaurants erreichen Sie mit dem PKW in ca.10 Min, der Glashütter Wochenmarkt steht Ihnen zweimal die Woche zur Verfügung oder das Norderstedter Herold Center mit seinen vielseitigen Geschäften ist auch nicht weit entfernt. Dies sind nur einige attraktive Einkaufsziele in der Nähe der Immobilie. Die Metropole Hamburg liegt praktisch vor der Haustür. Norderstedt ist Bestandteil des Hamburger Verkehrsverbundes. Nur wenige Schritte entfernt fährt eine Buslinie mit Anbindung an die U1/U2 Norderstedt Mitte/Ochsenzoll und Garstedt.. Von dort aus gelangen Sie im 5 – 10 Minuten Takt innerhalb 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist in ca.15 Min. zu erreichen.

Ausstattung

Ca. 140 qm Wohnfläche ( Wohnzimmer erweiterbar zum Garten) Grundstück: 1082 qm ( incl. Baugrundstück ca. 300 qm mit positiven Bauvorbescheid) moderne Einbauküche Kamin hochwertige Überdachung der hälftigen Terrasse Markise 3,50 m breit hälftige Terrasse Gasheizung Vissmann mit Warmwasseraufbereitung Komplett eingezäuntes Grundstück Einbruchschutz an Fenster und Türen im EG Kupferdachrinnen Dichtheitsprüfung 2016 der Gasleitungen incl. Abflußrohr) Komplette Ausstattung mit Außenrolläden ( außer Badfenster) Finnische Blockbohlensauna/ Dusche Vollkeller Außen-/Gartenbeleuchtung Garage /Abstellraum TV-/Telefonanschluss w.tel. Gartenhaus

Einbauküche

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH. SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG. WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN. GELDWÄSCHE: ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOHNGLÜCK IMMOBILIEN NACH § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) DAZU VERPFLICHTET, VOR BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH; DASS WIR DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE ODER FOTOGRAFIE. DAS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST. IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,09 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN. BEI WIRKSAMWERDEN DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES BIS 31.12.2020 GEBEN WIR DIE MEHRWERTSTEUERSENKUNG AUF 16 % AN UNSERE KUNDEN WEITER. DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICH-KEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD. HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS: WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 01719936280 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME. Sie haben auch ein Haus in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 040-64860335 oder info@wohnglueck-immobilien.de Für Verkäufer kostenfrei ! Sollten Sie einen Maklervertrag mit uns abschließen, ist der Energiepass für Sie kostenlos!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    146 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    E
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    27.07.2020
  • Energieausweis gültig bis

    26.07.2030
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas

Grundriss der Immobilie

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