Doppelhaushälfte in 22399 Hamburg

430.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 105
  • Grundstück

    ca. 200
  • Kellerfläche

    ca. 35
  • Nutzfläche

    ca. 65
  • Stellplatztype

    Carport
  • Immobilien-ID

    5407

Zur Immobilie

Dieses in massivbauweise, verklinkerte 1992 errichtete Doppelhaus besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Sämtliche Fenster sind Isoverglast und das Dachgeschoss wurde bereits zu einem Wohnraum ausgebaut. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente 2 Jahre alte Gas Brennwertheizungsanlage. Der Grundriss dieses hübschen Hauses teilt sich auf in ein Erd-Ober-Dach- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten - hier ist der neue digital gesteuerte Induktionsherd und die Möglichkeit eine zum Wohnzimmer hin offene Küche zu schaffen erwähnenswert -, das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den nicht einsehbaren Garten. Ein hübsches Gäste WC ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen drei Schlafräumen in unterschiedlichen Größen und einem Vollbad mit Fenster. Eine weitere breite Holztreppe führt in das Dachgeschoss, hier erwartet Sie ein ausgebauter Wohnraum und die moderne Heizungsanlage, die in einem extra Raum untergebracht. wurde. Über das Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen, massiv errichteten Vollkeller. Hier erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum, ein Musikzimmer/ Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum. Das Grundstück wurde gemütlich und nicht einsehbar angelegt, so dass sofort Urlaubsfeeling entsteht. Der Außenkamin sorgt für weitere Gemütlichkeit und bietet sich zum Grillen an. Über der Terrasse wurde vor einigen Jahren ein hochwertiges Lamellendach mit elektrischer, verstellbarer Lamellenöffnung angebracht, welches bei Sonne und Regen schützt. Zu unserem Angebot gehören ein Schuppen mit elektrischem Rolltor für Gartengeräte, ein weiterer Schuppen für Fahrräder, der ebenfalls durch ein elektrisches Rolltor geschlossen werden kann und ein Carport für Ihren PKW. Für Ihre Sicherheit sorgen eine Alarmanlage, die über Batterie oder Solar gesteuert werden kann und Beleuchtung über Bewegungsmelder. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gern unser Expose´ und einen Besichtigungstermin an.

Lage

Poppenbüttel befindet sich im Norden Hamburgs und ist Teil des beliebten Alstertals. Hier wohnt es sich sehr zentral, ruhig und naturnah. Das angebotene Grundstück liegt in einer familienfreundlichen und kaum befahrenen Straße in Poppenbüttel. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) (SBahn Station) ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier können Sie sämtliche Einkäufe tätigen, von Supermärkten, über Boutiquen bis hin zu Apotheken, Ärzten, Friseuren etc. finden Sie in diesem imposanten Einkaufszentrum. Für den schnellen Einkauf haben Sie an der Harksheider Straße und dem Moorhof viele Geschäfte zur Auswahl. Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein bunt gefächertes Freizeitangebot finden Sie hier in Poppenbüttel, vom Fitness, über Sportvereine bis zum Golfen wird alles angeboten. Der nahe gelegene Alsterwanderweg lädt zum Joggen und Fahrradfahren ein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) ist in ca. 5 Min. erreichbar, bzw. in 8 Min die S Bahn Station Poppenbüttel. Der Flughafen liegt ca. 15 Minuten entfernt. Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, gesuchter Wohnlage mit hoher Lebensqualität und liebenswertem Charakter.

Ausstattung

Einbauküche mit hochwertigem, digitalen Induktionsherd Gasbrennwertheizungsanlage aus 2016 Dach mit Dämmung und ausgebaut Alarmanlage Vollkeller mit Deckenhöhe 2,20 teilweise wohnlich ausgebaut Carport Beleuchtung durch Bewegunsmelder Schuppen u. Fahrradschuppen mit elektrischen Rolltoren neues elektrisches Terrassen Lamellendach Pulverbeschichtet mit verstellbarer Lamellenöffnung Außenkamin

Einbauküche

Sonstiges

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH. SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG. WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3 WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST. IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 4,76 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN. DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS. UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD. ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN. HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS: WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 0174 6072286 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME. Sie haben auch ein Haus in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 040-64860335 oder info@wohnglueck-immobilien.de Für Verkäufer kostenfrei ! Sollten Sie einen Maklervertrag mit uns abschließen, ist der Energiepass für Sie kostenlos! Im Gegensatz zu anderen Maklern in unserer Umgebung, nehmen wir nur ein überschaubares Portfolio an Immobilien auf, um wirklich UNSEREN KUNDEN zu 100% gerecht zu werden. Wir möchten Bestmögliches für die Verkäufer/Eigentümer erreichen, aber auch IMMER für die Kaufinteressenten erreichbar sein. UNSERE ERFAHRUNG IST IHR MEHRWERT!

Energieausweisangaben

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  • Energiekennwert

    154 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    E
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis gültig bis

    27.10.2028
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas

Grundriss der Immobilie