Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 22399 Hamburg
  • Kaufpreis 995.000,00
  • Wohnfläche ca. 157
  • Grundstück ca. 600
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2008
  • Stellplatzanzahl 5
  • Immobilien-ID 6903
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Sieglinde Kapp

Inhaberin

Immobilie

Wir heißen alle Interessenten herzlich willkommen. Der Duft von Kaffee und Keksen liegt in der Luft ... erleben Sie in besonderer Atmosphäre eine spannende Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Anmeldung zur "offenen Besichtigung" Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen, inklusive Vor- und Zunamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse.
Aufgrund der aktuellen Corona-Lage bitten wir um telefonische Voranmeldung per Telefon oder E-Mail
Optional freuen wir uns natürlich auch über Spontan Besucher !

Sie möchten in Toplage von Poppenbüttel in einem gewachsenen Wohngebiet in netter Nachbarschaft wohnen? Dann lassen Sie sich von uns inspirieren:
Großzügiges, in 2008 kernsaniertes Einfamilienhaus, zum Neubaustandard KFW 70
mit ca.157 m² Wohnfläche/330m² Bruttowohnfläche die sich auf ein einladendes Entrée, atemberaubende Wohnbereiche und zwei exclusive Bäder über zwei Etagen verteilen. Die großflächig verglasten Süd-West-Fronten erlauben traumhafte Ausblicke in die gepflegten Gartenbereiche und machen dieses Haus zu einer lichtdurchfluteten Wohnoase. Higlights sind die hochwertige, offene Küche mit vielen Extras, die pures Kochvergnügen verspricht und das großzügige, exclusive Badezimmer mit Wellness Charakter. Ein separierter Schlaftrakt der Eltern sorgt für Privatsphäre ( Im Schlafzimmer befindet sich eine Tür zum Obergeschoss, diese muss nur wieder geöffnet werden). Die individuellen Kinderzimmer mit dem modernen Duschbad im Obergeschoss sind das Reich der Kinder. Die Wohnräume im EG sind durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Der Dachboden wurde bereits mit Heizung, Strom, Netzwerk, Bodenbelag und großen Veluxfenstern ausgestattet.
Durch Einbau einer/zwei Gaube/n kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.
Grundstück:
Das sonnige Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 600 m² mit drei Sonnenterrassen.
Der Garten wurde herrlich angelegt und bietet Ihnen viel Platz zum Relaxen. Das Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge hat einen direkten Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich. Ausreichend Platz für zwei weitere Fahrzeuge ist vorhanden.
Der Garten hat eine ideale Süd- / West - Ausrichtung.
Das Haus fasziniert durch folgende Merkmale:
Überall begegnet Ihnen in diesem Haus viel Liebe zum Detail und Komfort sowie ein hoher qualitativer Anspruch an die Auswahl der Materialien.

Massivhaus ( KFW 70 Neubaustandard nach Kernsanierung in 2008)
Wohnfläche ca. 157 m²
Gesamtnutzfläche ca. 180 m² Bruttowohnfläche ca. 330 m²
Moderne Haustechnik
Design- Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatten
Hochwertige Bodenfliesen
Landhaustüren
Massive Sicherheits-Eingangstür mit 5 Fachverriegelung
Obergeschoss-Laminatboden/
Bambus-Dielenboden im OG Elternschlafzimmer
Exclusive Bäder mit hochwertigen Grohe Armaturen und Sanitärobjekten
zwei Kaminanschlüsse vorhanden
3 Sonnen Terrassen
Gepflegte Gartenbereiche
Moderne Außenbeleuchtung ( auch an Dachüberständen/ Fassaden)
Praktisches Gartenhaus
Doppelcarport mit zusätzlichem Stauraum
Gaszentralheizung ( niedrige Heizkosten durch KFW 70 Standard )
Warmwasser über Solar
Hauswirtschaftsraum
Kriechkeller ( Stauraum )

Gerne stellen wir Ihnen diesen Wohntraum persönlich vor.
Fordern Sie gerne unser Expose´ an.
Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an.

Lage

Der Stadtteil Poppenbüttel befindet sich im Norden Hamburgs und ist Teil des beliebten Alstertals. Hier wohnt es sich sehr zentral, ruhig und naturnah. Der Stadtteil liegt zu beiden Seiten der Oberalster und ermöglicht durch den Alsterwanderweg einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) gelangen Sie in wenigen Minuten. Hier können Sie sämtliche Einkäufe tätigen, von Supermärkten, über Boutiquen bis hin zu Apotheken, Ärzten, Friseuren etc. finden Sie in diesem imposanten Einkaufszentrum alles.
Für den schnellen Einkauf haben Sie an der Harksheider Straße, das neue Einkaufen -
Edeka/Budni auf dem Gelände von Teppich Stark und den Moorhof mit vielen Geschäften
zur Auswahl. Beide Einkaufsmöglichkeiten lassen sich zu Fuß erreichen. Der Moorhof bietet zweimal die Woche Markttage an.
Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulzweige bis zum Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar.
Ein bunt gefächertes Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe macht diesen Stadtteil für Jung und Alt attraktiv. Vom Reitsport, Sportvereine, Joggen, Fitness und Fahrradfahren werden sogar Bewegungsmuffel etwas für sich finden. Der Alsterwanderweg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Joggen ein. Den beliebten Golfplatz Treudelberg können Sie in wenigen Minuten erreichen und Ihren Golfschläger schwingen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß 5 Minuten entfernt. Drei Stationen mit dem Bus und Sie sind am ZOB ( S-Bahn/AEZ ) Poppenbüttel. In ca. 30 Minuten Fahrzeit gelangen Sie zum Hamburger Hauptbahnhof und in ca. 15 Minuten erreichen Sie den Hamburger Airport.

Ausstattung

Errichtet wurde diese Immobilie 1938
2008 Kernsanierung in KFW 70 Neubau Standard
Dach mit neuer Lattung, Dachdämmung mit Klimamembran,
Tondachziegel,
zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung und Hinterlüftung
Sockeldämmung
Fußbodenheizung mit drei Wärmekreisen im Wohn/Essbereich
optimale Wärmeverteilung durch hydraulischen Abgleich
modernste Elektrik
Warmwasserspeicher 800 Ltr. Viessmann Gastherme, Solar auf dem Dach für
Warmwasseraufbereitung
Hochleistungspumpen für schnelle Wärmeanforderung
Einbau von neuen Fenstern- und Terrassentüren
jedes Zimmer verfügt über Netzwerkdosen
großzügige Steckdosenverteilung im gesamten Haus
einschließlich in den Fensterlaibungen
sämtliche Fenster mit Plisseerollos ausgestattet - teilweise mit UV Schutz
stilvolle aufbereitete Holztreppe
LED Lichtkonzept
neue Wasser- u. Elektrozuleitungen von der Straße bis zum Haus erneuert
abschließbare Fenster-/Terrassentüren
hochwertige Bodenbelege: großflächige Fliesen, Bambus geölt
zwei Züge für Kaminanschlüsse vorhanden
Einbauküche,: Design-Spüle, Apothekerschrank AEG/Neff-Markengeräte, Granitarbeitsplatte
professionelle hochwertige Wandgestaltung, Bodenfliesen italienisches Design
Landhaustüren mit hochwertigen Türdrückergarnituren
zwei exclusive Badezimmer
Diverse Deckenspots
Dachboden mit Heizung, Strom, Netzwerk, Bodenbelag und Veluxfenstern ausgebaut
(durch Gaube/Gauben kann hier noch mehr Wohnfläche geschaffen werden).
Doppelcarport mit Kupferregenrinne
Kupferregenrinnen umsäumen das gesamte Haus

Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
GELDWÄSCHE:
ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOHNGLÜCK IMMOBILIEN NACH § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) DAZU VERPFLICHTET, VOR BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH; DASS WIR DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE ODER FOTOGRAFIE. DAS GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS.
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 3,57 % inkl. MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE PROVISION IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.UNSER PROVISIONSANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU STEFANIE MARTENS TEL. 01719935992 EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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Sollten Sie einen Maklervertrag mit uns abschließen, ist der Energiepass für Sie kostenlos !

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.04.2012
  • Energieausweis gültig bis 10.04.2022
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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