in 24558 Henstedt-Ulzburg

349.000,00

Sieglinde Kapp

Details

  • Wohnfläche

    ca. 112
  • Grundstück

    ca. 329
  • Zimmer

    4
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    Vereinbarung
  • Immobilien-ID

    6578
  • Provision

    6,09 %

Zur Immobilie

Werden Sie heimisch in diesem gepflegten und soliden Endreihenhaus mit familienfreundlicher Nachbarschaft und schönem Garten. In massiver Bauweise wurde Anfang der 80iger diese Immobilie erbaut und bietet mit einer optimalen Grundrissgestaltung auf allen Ebenen ein schickes, neues Zuhause. Die Eigentümer haben Wert auf energetische Maßnahmen in der Immobilie gelegt, das Dach wurde mit einer hervorragenden Dämmung neu eingedeckt, Dachüberstände neu eingefasst, die Gasheizung wurde jedes Jahr gewartet und die Elektrik ist ebenfalls auf dem neuesten Stand. Der Vorgarten des Hauses ist liebevoll angelegt und eine geschwungene gepflasterte Zuwegung führt Sie zum Eingang. Von der Diele erreicht man zur linken Seite das zeitlos moderne weiße Gäste-WC mit Außenfenster. Gegenüber befindet sich die Einbauküche mit hellen Fronten und ausgestattet mit sämtlichen E-Geräten, wie Geschirrspüler, Herd usw. und Platz für Tisch und Stühle, um hier gemütlich am Fenster Mahlzeiten einnehmen zu können. Im weiteren Verlauf des Flures betreten Sie das Esszimmer, von hier aus gelangen Sie auch zum Ober- bzw. Kellergeschoss. Das Wohnzimmer hat eine großzügige Grundfläche und die Fensterfront mit Terrassentür schafft eine weitläufige, gemütliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes, helles Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und zwei weitere Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkon bieten Platz für Ihre Kinder, Büro etc. In den Kinderzimmern könnten Sie Ihre ganz eigenen kleinen Kinderwelten entstehen lassen. Den Dachboden erreichen Sie über den Flurbereich im OG mit einer ausziehbaren Monarchentreppe. Der Boden ist durch die neue Dämmung wunderbar geeignet als Stauraum, vorstellbar wäre auch, durch einen Ausbau weitere Wohnfläche zu schaffen. Der Boden hat Stehhöhe und ein trockenes Raumklima. Das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen. Komplett mit Bodenfliesen ausgestattet, durch Heizkörper beheizbar, eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen, einen Werkzeugkeller und phantastisch viel Raum für alles was im Keller seinen Platz finden soll. Das ca.329 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit einem Kiesbett seitlich des Hauses eingefasst. Ein hübsches, weißes Gartenhaus gehört ebenso zu unserem Angebot, als auch eine Garage. Im Gartenhaus lassen sich Ihre Gartengeräte, -utensilien, Grill usw. gut unterbringen. Die Lage des Hauses ist ein Kinderparadies, hier können sich Kinder in der Nachbarschaft noch verabreden und vor dem Haus spielen. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mit ihren vielen liebenswerten Details vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Das Ortsbild der Großgemeinde Henstedt-Ulzburgs steht in schönem Wechselspiel mit Landschaftsbildern. Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg zählt ca. 28.000 Einwohner und liegt nördlich der Hamburger Stadtgrenze, angelehnt an Noderstedt im Bundesland Schleswig-Holstein. Das angebotene Endreihenhaus liegt sehr ruhig an einer Anliegerstraße in einer beliebten Wohnlage im Ortsteil Ulzburg-Süd, ist von der Straße nicht einsehbar und eingebettet in grüner Natur. Familien mit Kindern wissen die Lage besonders zu schätzen, in unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere große und kleine Spielplätze, Kindergärten sowie die Grundschule „Lütte School“ - und alle weiterführenden Schulen in Henstedt-Ulzburg, inklusive einem Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten und die AKN befinden sich zu Fuß in 5 Minuten Entfernung. Überwiegend Einzel-, Doppel und Reihenhäuser prägen das Ortsbild. Freizeitvergnügen bietet Ihnen und Ihrer Familie Deutschlands modernster Indoor-Freizeitpark „FUN ARENA“ mit Fitness-Center und Skaterbahn. Wenn Sie es idyllischer mögen, ein naturbelassener Badesee, diverse Reiterhöfe in der Umgebung, vielzählige Spiel- und Bolzplätze und ein stilvolles Golfen bietet sich auf Gut Kaden, ein aktives Vereinsleben, Volkshochschule, Gemeindebücherei mit Mediathek und Vieles mehr. Henstedt-Ulzburg Süd bietet eine exzellente Infrastruktur, schon deshalb zieht es sehr viele Familien und Paare in diese Lage. Die Regionalbahn der AKN ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Die Terminals des Hamburger Flughafens sind etwa 20 Minuten und die Hamburger Innenstadt knapp 30 Minuten entfernt.

Ausstattung

ca. 112 qm Wohnfläche 4 Zimmer Einbauküche Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Fenster ca. 329 qm herrlicher Garten Terrasse, Balkon Dachboden gedämmt, Stehhöhe Vollkeller gefliest mit Hauswirtschaftsraum großes Gartenhaus Garage

Einbauküche

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH. SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG. WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN. GELDWÄSCHE: ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOHNGLÜCK IMMOBILIEN NACH § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) DAZU VERPFLICHTET, VOR BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH; DASS WIR DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE ODER FOTOGRAFIE. DAS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST. IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,09 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN. BEI WIRKSAMWERDEN DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES BIS 31.12.2020 GEBEN WIR DIE MEHRWERTSTEUERSENKUNG AUF 16 % AN UNSERE KUNDEN WEITER. DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICH-KEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD. HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS: WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 01719936280 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME. Sie haben auch ein Haus in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 040-64860335 oder info@wohnglueck-immobilien.de Für Verkäufer kostenfrei ! Sollten Sie einen Maklervertrag mit uns abschließen, ist der Energiepass für Sie kostenlos!

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    135 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    D
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    01.07.2020
  • Energieausweis gültig bis

    30.06.2030
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas

Grundriss der Immobilie

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