Einfamilienhaus in 22851 Norderstedt

575.000,00

Sieglinde Kapp

Details

  • Wohnfläche

    ca. 140
  • Grundstück

    ca. 753
  • Zimmer

    4
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Bezugstermin

    Dezember 2020
  • Immobilien-ID

    6596
  • Provision

    3%

Zur Immobilie

Erleben Sie Wohnglück in Glashütte! Das Massiv-Haus aus dem Jahr 1972 ist optimal platziert und sehr gepflegt. Es erwarten Sie 4 großzügige Zimmer in einem gewachsenen Wohnumfeld. Wer mehr Raumangebot wünscht kann das Haus rückseitig erweitern ( positive Bauvoranfrage).Das Potenzial dieser Immobilie ist vielfältig und bietet den Erwerbern Möglichkeiten für eigene tolle Ideen z.B. Ausbau in Kombination Neu /Alt . Das Wohnhaus ist seit Anbeginn laufend von den Eigentümern modernisiert und renoviert worden. Es sind Freiräume zum Leben entstanden und bieten eine wunderbare Wohnatmosphäre. Grundriss Erdgeschoß: Eine große Wohnküche, ideal geplant, mit großem Kühlschrank, Gefrierschrankkombination und weiteren Raffinessen, wie Spotlichtleiste, Apothekerschrank und Weinflaschendepot. Die großzügigen Fenster lassen am Vormittag die Sonnenstrahlen herein: Willkommen zu einem gelungenen Start in den Tag beim gemeinsamen Frühstück in vielleicht geselliger Runde, das Platzangebot ist vorhanden. Die Wand zum angrenzenden Wohnzimmer ließe sich problemlos entfernen, so dass dem Wunsch nach einer offenen Wohnküche nichts im Wege stehen würde. Das Wohnzimmer ist wunderbar großzügig , bietet optimale Lichtverhältnisse durch ein Panoramafenster und die Terrassentür und zum Entspannen einen imposanten Kamin. Das Vollbad im Erdgeschoss wurde modernisiert und ist von angenehmer Größe. Ausstattung: Klassisch weißer Waschtisch, Badewanne, Hänge-WC und Fenster. Über die Diele, mit schicken, neuwertigen Fußbodenfliesen erreichen Sie ein weiteres Zimmer mit großem Fenster. Obergeschoss: Hier bieten sich Ihnen insgesamt zwei Zimmer und ein Badezimmer.. Das größere Zimmer mit zweiflügliger Fensterfront und TV - Anschluss. Das Duschbad hat Tageslicht mit einem neuen, modernen Veluxfenster inkl. Rollladen mit Steuerung über Solar. Die Wände im Obergeschoss sind mit Glasfasertapete ausgestattet und der Anstrich wurde vor knapp zwei Jahren durch eine Malerfirma zeitgemäß erneuert. Das Kellervollgeschoss wird Sie begeistern, eine Waschküche, ein Partyraum, eine gepflegte, finnische Blockbohlensauna mit anschließender Dusche ( 2 m x 1.30m) für die körperliche Fitness und der Heizungsraum mit der Gastherme/ Warmwasser befinden sich hier. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, gefliest und durch kleine Fenster gut belüftet. Durch die Terrassentür vom Wohnzimmer betreten Sie einen überdachten Terrassenbereich mit seitlich großem Schiebeelement, dieses wurde durch eine Fachfirma optimal platziert und bietet eine kuschelige Sitzzone, die einem geselligen Beisammensein auch bei Regen möglich macht.. Eine zweite Terrasse mit moderner Markise ( 3.50 m lang ), können Sie die Sonnenstunden bis spät abends genießen. Über wenige Natursteinstufen gelangen Sie in den traumhaften Garten. Die hochgewachsenen Bäume und Büsche, die geschmackvollen und zugleich naturnahen Anpflanzungen, die Rosen und Kräuter sind eine Augenweide und gleichzeitig Lebensraum für heimische Vögel. Im Garten haben die Eigentümer mitten in dieser Idylle einen weiteren Sitzbereich geschaffen, hier lässt es sich wunderbar Entspannen und Vögel und Fauna bestaunen. Ein großes Gartenhaus im Schwedenstil bietet Platz für Werkzeug, Rasenmäher und Sitzmöbel. Dieses idyllische Grundstück ist insgesamt eingezäunt. Es erwartet Sie ein Gartenrefugium, das nahezu uneinsehbar von der Nachbarbebauung ist. Abgerundet wird dieses großartige Angebot mit einem Außenabstellraum und PKW Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne senden wir Ihnen das Expose´ und bieten einen zeitnahen Besichtigungstermin an.

Lage

Die Immobilie liegt in Norderstedt-Glashütte in einem der gefragtesten Lagen. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird überwiegend geprägt durch ansprechende Doppel- u. Einfamilienhausbebauung auf gepflegten Grünflächen. Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Fußläufig können Sie einkaufen, die Kita erreichen und das Schulzentrum Süd besuchen. Das Alstertal Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelläden und Restaurants erreichen Sie mit dem PKW in ca.10 Min, der Glashütter Wochenmarkt steht Ihnen zweimal die Woche zur Verfügung oder das Norderstedter Herold Center mit seinen vielseitigen Geschäften ist auch nicht weit entfernt. Dies sind nur einige attraktive Einkaufsziele in der Nähe der Immobilie. Die Metropole Hamburg liegt praktisch vor der Haustür. Norderstedt ist Bestandteil des Hamburger Verkehrsverbundes. Nur wenige Schritte entfernt fährt eine Buslinie mit Anbindung an die U1/U2 Norderstedt Mitte/Ochsenzoll und Garstedt..Von dort aus gelangen Sie im 5 – 10 Minuten Takt innerhalb 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist in ca.15 Min. zu erreichen.

Ausstattung

Ca. 140 qm Wohnfläche ( Wohnzimmer erweiterbar ) Grundstück: 753 qm moderne Einbauküche Kamin hochwertige Überdachung der hälftigen Terrasse Markise 3,50 m breit Gasheizung Vissmann mit Warmwasseraufbereitung Komplett eingezäuntes Grundstück Einbruchschutz an Fenster und Türen im EG und Keller Kupferdachrinnen Dichtheitsprüfung 2016 der Gasleitungen incl. Abflussrohr) Komplette Ausstattung mit Außenrollläden Finnische Blockbohlensauna/ Dusche Vollkeller Außen-/Gartenbeleuchtung Abstellraum TV-/Telefonanschluss Wilhelm Tell schnelles Internet Gartenhaus

Einbauküche

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH. SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG. WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN. GELDWÄSCHE: ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOHNGLÜCK IMMOBILIEN NACH § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) DAZU VERPFLICHTET, VOR BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH; DASS WIR DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE ODER FOTOGRAFIE. DAS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST. IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 3 % plus MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN. BEI WIRKSAMWERDEN DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES BIS 31.12.2020 GEBEN WIR DIE MEHRWERTSTEUERSENKUNG AUF 16 % AN UNSERE KUNDEN WEITER. DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICH-KEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD. HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS: WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 01719936280 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME. Sie haben auch ein Haus in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 040-64860335 oder info@wohnglueck-immobilien.de Für Verkäufer kostenfrei ! Sollten Sie einen Maklervertrag mit uns abschließen, ist der Energiepass für Sie kostenlos!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    146 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    E
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    27.07.2020
  • Energieausweis gültig bis

    26.07.2030
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas

Grundriss der Immobilie

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