Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 22337 Hamburg
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1960
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID 6898
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Sieglinde Kapp

Inhaberin

Immobilie

Absolute Rarität: Eine repräsentative Wohnung mit eigenem, großen Garten in zentraler, grüner Lage.(Im Kaufpreis ist das Eigengrundstück bereits enthalten )
Sie lieben das Besondere und sind Gartenliebhaber? Mitten in Fuhlsbüttel liegt diese schicke Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten.
Über ein großzügiges Treppenhaus gelangen Sie in diese außergewöhnliche Wohnung in der 3. Etage. Auf dieser Etage wohnen nur Sie. Bei einer Deckenhöhe von ca. 3 Meter wirkt die Wohnung schon auf den ersten Blick wunderbar hell und geräumig. Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail ein Schmuckstück entstehen lassen. Besondere Farbgebungen an Wänden und Materialien sind äußerst geschmackvoll ausgesucht und bieten dieses gewisse Etwas, was diese Wohnung so individuell macht.
Vom Flur aus erreichen Sie zwei Schlafräume, das größere Zimmer ist mit einer kleinen Ankleide ausgestattet Das hochwertige, komplett sanierte Bad bietet Ihnen eine Eckbadewanne und Außenfenster. Eine kleine Abstellkammer geht ebenfalls vom Flur ab und bietet wertvollen Stauraum.
Bei Eintritt in die Wohnküche am Ende des Flures überfällt einen sofort der Gedanke: hier lässt sich´s Leben, hier will ich sein! Durch die bodentiefe Balkontür geht Ihr Blick unmittelbar auf vielzählige Baumkronen und beim Heraustreten auf den Balkon bietet sich Ihnen eine wahrhaft grüne Idylle und gibt den Blick frei auf das wunderschöne zur Wohnung gehörige Gartengrundstück. Lassen Sie sich auf dem kleinen Balkon vom Vogelgezwitscher bei einem Glas Wein verzaubern und genießen Sie im Sommer die wahrhaft grüne Oase.
In der Wohnküche verweilt man gerne an dem urgemütlich großen Tisch, hier trifft sich die ganze Familie und auch Gäste zum Essen, es wird sicher auch Ihr absoluter Lieblingsplatz werden. Sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Die Küchenausstattung ist geschmackvoll und modern. Eine Raumatmosphäre zum Wohlfühlen mit vielen Besonderheiten und liebevollen Details wie geschmackvolles Kücheninterieur, Herd mit Ceranfeld, Backofen in Stehhöhe, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und modernes Spülbecken mit Brausearmatur.
Von der Wohnküche gelangen Sie in das Wohnzimmer. Schöne Lichtverhältnisse beschert die hier die bodentiefe Tür zum kleinen Balkon - auch dieser Raum ist von faszinierender Behaglichkeit. Seitlich führt eine offene Treppe zum ausgebauten Dachstudio, hier haben Sie eine Stehhöhe von ca. 1.80m. Sehr viel Licht ist bereits durch die drei großen Veluxfenster vorhanden. Ideal als weiteres Kinder- Spielzimmer-Büro etc. Durch den Einbau von Balkonfenster lässt sich das Dachstudio noch vielfältiger nutzen und der Blick von dort oben in die Natur ist fantastisch. Wir beraten Sie gerne.
Zu dieser äußerst schicken Wohnung gehört ein rückwärtiges Eigen-Grundstück von ca. 300 qm. hier erwartet Sie eine grüne Insel der Ruhe und Erholung. Reichliche Ernte versprechen alljährlich der Apfel- u. Kirschbaum und erlesene Trauben. Annehmlichkeiten für langes Verweilen in dieser Gartenidylle schaffen ein Schuppen, große Terrasse und ein Pavillion mit Grill/Ofen und Sitzgelegenheiten. Hier können Sie mit vielen Gästen zusammenkommen oder auch mit der Familie/als Single oder zu Zweit die Ruhe genießen.
Der große Kellerraum rundet dieses sehenswerte Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gerne unser Expose´ und einen Besichtigungstermin an.
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Lage

Unprätentiös, bürgerlich und lebenswert: Der Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel besticht durch hohe Wohnqualität. Fuhlsbüttel wird bestimmt vom Lauf der Alster, deren Tal im Osten an der Grenze zu Ohlsdorf liegt. Der umliegende Grüngürtel stellt heute ein wichtiges Naherholungsgebiet dar.
Die U-Bahn-Stationen Fuhlsbüttel und Fuhlsbüttel Nord der U-Bahn-Linie 1 befinden sich im Stadtteil, ca. 15 Minuten fußläufig.
Das Herz des Stadtteils schlägt im Erdkampsweg. Die Einkaufsstraße ist lebendig, aber nicht hektisch und beliebter Treffpunkt bei den Anwohnern. Kleine Lebensmittelgeschäfte sowie günstige Discounter säumen die Flaniermeile. Trend-Cafés und Nobelrestaurants sucht man im Viertel vergebens, die Fuhlsbütteler hocken lieber in einem der vielen gemütlichen Italiener oder Griechen beieinander.
Ruhe und reichlich Grün, um durchzuatmen, bietet der Wacholderpark, der mit seinen hübschen Laubengängen und gepflegten Lindenbögen viel altmodischen Charme versprüht. Er gilt als erster Spielpark Deutschlands
Der Ort bietet gerade für Familien und Paare ein angenehmes, leichtes Wohnen.
Kitas und Schulen bis zum Gymnasium sind hier vorhanden, genauso wie ein bunt gefächertes Sportangebot- darunter Joggen, Fahrradfahren etc.
Hier lässt es sich einfach gut leben!

Ausstattung

Wohnung für Familien, Singles und Paare absolut neuwertig

ca. 70qm Wohnfläche plus ausgebauter Dachboden (Stehhöhe 1,80m

Balkonfenster wären hier ideal )

4 Zimmer

Diese Wohnung liegt durch die 3. Etage absolut ruhig !!!

ca. 300qm Eigengarten , dieser Garten gehört ausschließlich
zu dieser Wohnung - im Grundbuch eingetragen !
Im Garten herrscht absolute Ruhe !!

große Wohnküche mit Balkon mit Blick ins Grüne

Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten

sämtliche Räume mit Dielen oder hochwertiges Laminat ausgestattet

Wohnzimmer und Küche mit Kaminofenanschluss

schickes neuwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

DER GRUNDRISS DIENT ZUR ANSICHT, IST ABER NICHT MAßSTABGERECHT!
BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 3,57 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGE ANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MIT URSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU Stefanie Martens TEL.: 01719935992 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 09.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 08.03.2030
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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