Hochwertig und repräsentativ - Wohntraum in Hummelsbüttel

Offenes Badkonzept
Ansicht Hausrückseite
Eingangsbereich
Küche
Küche
Smart Home Technik
Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin
Straßenansicht
Walk in Dusche
Zweites Bad
Pool mit Abdeckung
Pool bei Nacht
Das malerische Alstertal
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5294
Objektart Einfamilienhaus
Lage 22339 Hamburg
Wohnfläche ca. 227 m²
Kaufpreis 890.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Sabine Dr. Bhandari
Immobilienmaklerin/Homestagerin
Mobil +49 172 4422774

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Zustand saniert
Baujahr 1936
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 708 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Kellerfläche ca. 100 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, aus dem Jahr 1936 stammende Haus befindet sich in bester Lage von Hummelsbüttel.
Nach umfangreichen Modernisierungsarbeiten, die 2017 abgeschlossen wurden, ist diese schöne Immobilie nun bereit zum Einzug.
Der Innenbereich empfängt seine neuen Bewohner mit absolut modernem Wohnkomfort und durchdachter, moderner Grundrissgestaltung. Über den Flur mit klassischem Pichpineboden gelangt man zum Zentrum des Erdgeschosses, einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen im Wohnbereich verbindet Behaglichkeit mit Moderne. Gleichzeitig eröffnet sich durch große Fensterfronten hier der Blick in den südwestlich ausgerichteten Garten und auf den Pool. Die offene Küche mit Blick in den Essbereich wurde neu und hochwertig ausgestattet.
Für den Wohn-/Essbereich liegt ein Kostenvoranschlag für die Verlegung von Parkett vor. Hier können Sie noch selbst nach Ihren Wünschen entscheiden!
Im Obergeschoss befinden ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad.
Das Haus ist großzügig mit LED-Deckenspots ausgestattet. Alle Wände und Decken sind mit Feinputz versehen.
Der Garten des 708 m2 großen Grundstücks ist nach Westen ausgerichtet. Fluglärm des Hamburger Flughafens ist hier kein Thema.
Der Pool hat eine Größe von 8 mal 4 Metern und verfügt über Gegenstromanlage,
elektrischer Rollabdeckung, Beleuchtung und Heizung. Die Heizung erfolgt über die
Gaszentralheizung des Hauses.
Das Haus ist mit einem Kamera-Überwachungssystem, bestehend aus 4 Kameras und
einem 1TB Festplattenrecorder, sowie einer Smart-Home Steuerungstechnik ausgestattet.
So können Sie z.B. die Heizung schon von unterwegs aus anstellen oder haben im Urlaub
Zugriff auf Ihre Kameras.
Von der Sanierung weitestgehend unberührt geblieben ist der 97,7 m2 große Keller, mit
Duschbad und Sauna.

Ausstattung

Die in 2017 erfolgten Arbeiten umfassten unter anderem:

• neue Grundrissgestaltung mit moderner Raumaufteilung
• neue Dacheindeckung samt Dämmung
• 15 neue Fenster
• neue Elektrik inkl. digitalem Zähler
• neue Heizkörper
• 3 neu aufgebaute Bäder
• moderne Einbauküche
• Malerarbeiten
• Garten/Landschaftsbau in Vorgarten, Terrasse und Poolbereich

Lage

Hummelsbüttel bietet trotz städtischem Charakter mit hervorragender Infrastruktur viel Natur.
Vor der Haustür liegt das malerische Alstertal mit seinem Alsterwanderweg, der sich durch die
Stadtteile Hummelsbüttel, Poppenbüttel und Sasel schlängelt. Von hier aus lässt sich der Norden
Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden.
Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Wohnstraße, ohne Durchgangsverkehr.
Am unweit entfernten Hummelsbütteler Markt können alle Dinge des täglichen Bedarfs
eingekauft werden. Für längere und gemütliche Shopping-Touren lädt Sie das bekannte
Alstertal-Einkaufszentrum ein.
Diverse Sportvereine, der Wellness- und Fitnessclub Aspria sowie der Golfclub
Treudelberg bieten Ihnen attraktive Sportaktivitäten.
Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das
Gymnasium Alstertal befinden fußläufig oder mit dem Fahrrad sich in kurzer Entfernung.
Die Innenstadt erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten. Zum Hamburger
Flughafen fahren Sie mit dem PKW ca. 10 Minuten.

Sonstiges

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN KOMPLETTEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN !
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITENBITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 6,25 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE COURTAGE IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER COURTAGEANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERES FINANZIERUNGSBERATERS, EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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